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公有住房可以继承吗

发布人:蔡大伟 :2019-11-10

公有住房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,所指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。公有住房按照产权人的不同又分为三种:

(1)直管公有住房

系由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。

(2)单位自管住房

指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。

(3)行政事业单位住房

产权人为行政事业单位,并由其分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

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通常能上市交易的是前两种,交易时一般需要取得上市许可。未变成私有住房时,公有住房均不能继承,但可以继续承租。按照中国《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。而根据《城市房屋租赁管理办法》规定,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。该办法虽已被《商品房屋租赁管理办法》所替代,但《商品房屋租赁管理办法》仍规定承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。故从法理精神上讲,公有住房仍应可以由共同居住两年以上的家庭成员在原租赁期内继续承租。

 


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