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离婚协议约定房产归女方,是赠与还是分配协议?

发布人:王盛伟 :2021-09-16

【基本案情】

吕某与乌某原系夫妻关系,双方于2014年6月16日结婚,于2018年7月23日离婚,后吕某、乌某于2018年12月11日复婚并于当日签署离婚协议书离婚。在离婚协议书中约定:“双方有位于朝阳区某号院某号楼17层一单元2001的房产(X京房权证朝字第XXXX号),离婚后归女方单独所有,男方承诺在房贷结清后一个月内配合办理一切过户更名手续。”就第二次结婚、离婚,吕某称因第一次结婚时没有处理财产问题,所以双方商议以第二次结婚离婚的方式把上一次没有处理的财产问题解决。乌某对此不予认可,称系为了体现他复婚的诚意,故以此种方式办理赠与。为证明自己的主张,乌某提交了其与吕某的聊天记录、录音光盘。吕某对聊天记录予以认可,但对证明目的不认可,称可以从聊天中看出双方约定房产归吕某所有系乌某给予的补偿。吕某对录音光盘真实性不认可,称系几段录音粘贴在一起,录制声音嘈杂,听不清。

另查,乌某系诉争房屋所有权人。乌某称该房屋系其在2013年购买,首付440万,房贷200万,首付由其支付,2019年5月前房贷由乌某及其家人支付。吕某对房屋购买情况予以认可,称婚姻存续期间夫妻共同还贷,第二次离婚后吕某向乌某转账160万元用于偿还剩余贷款。为证明自己的主张,吕某提交了转账记录,乌某对此予以认可。经询问,乌某称该房屋贷款于2019年6月底、7月初左右已经还清,提交了房产证,记载抵押登记注销日期为2019年6月21日。

乌某要求撤销离婚协议中涉及财产分割的条款,称该条款实质系赠与,其可以撤销赠与,吕某对此不予认可。另经法院询问,乌某称其未就离婚协议财产分割问题提起过诉讼,诉争房屋现没有抵押、担保。

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【法院认定】

一审法院认为,诉争房屋系乌某婚前支付首付,婚后共同还贷的房屋,可以由双方在离婚时协议处理。吕某与乌某签订离婚协议,并办理了离婚手续,乌某虽称离婚协议中对房产的处理系赠与,但离婚协议系双方协商达成的终止婚姻关系及财产分配的协议,并非单方赠与,且现有证据不足以证明乌某签订离婚协议时存在欺诈、胁迫的情形,故对乌某称该协议中财产分割条款系赠与的抗辩,法院不予采信,故对乌某要求撤销离婚协议第三条的反诉请求法院不予支持。吕某要求诉争房屋归其所有,乌某协助办理房屋过户手续的诉讼请求,法院予以支持。

二审法院认为,吕某、乌某于2018年12月11日复婚并于当日签署离婚协议书离婚。该结婚离婚虽然于同一天进行,但在法律上仍然发生婚姻关系的缔结和解除的法律后果,故双方当事人之间签订的协议书仍然应该作为离婚协议书对待。而该协议书,没有证据证明存在欺诈胁迫等事由存在,应属合法有效。乌某认为该协议中涉及房产的条款属于赠与,协议系为了履行赠与而签订并在诉讼中提交了录音通话记录等证据材料。但通观该录音资料,双方并没有就赠与合同的达成有明确的意思表示。据此,二审法院维持了一审判决。


【律师分析】

本案是离婚后财产纠纷,双方在离婚协议中约定,“离婚后归女方单独所有,男方承诺在房贷结清后一个月内配合办理一切过户更名手续。”之后的录音中也并未就赠与合同达成明确的一致。但是,即使类似表述出现在离婚协议中,显然与一般的赠与协议不同。离婚协议中的财产分割中不同于一般意义的赠与。这种分割往往是以解除婚姻为前提,具有极强的人身属性,往往与财产性夹杂在一起,所以,离婚协议中的赠与往往是婚姻当事双方相互妥协的产物,与合同法中赠与的无偿性完全不同。


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