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以房屋出资设立公司的条件

发布人:法言法语 :2020-09-15

甲乙丙丁四人定立了设立A公司的协议,协议约定,甲以自己的房屋一套作价300万元作为自己的出资,那么A公司取得甲的房屋的所有权需要满足哪些条件呢?

首先,甲乙丙丁四人关于设立A公司的多方协议这一多方法律行为必须有效,协议必须符合民法通则、合同法、公司法等法律规定,要求满足民法、合同法规定的当事人意思表示真实自由,就协议主要条款达成一致,不存在章程规定不允许不动产出资的情形;协议不违反法律行政法规的强制性规定,不损害国家利益、公共利益等条件,同时满足公司法关于公司设立出资要求的相关规定。

其次,甲对该房屋有相应处分权,若该房屋属于夫妻共同财产,甲应征得妻子的同意;如果该房屋属按份共有的,需2/3以上按份共有人的同意;如果该房屋上存在第三人的担保物权,那么甲还应取得担保物权人的同意;如果该房屋设立了预告登记的,需经预告登记权利人同意;如果甲通过继承取得该房屋的所有权,应事先办理宣示登记,未经宣示登记处分房屋所有权的,不发生物权法变动.

最后,公示。甲应为A公司办理过户移转登记,自办理登记时起,发生物权变动效果。


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