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离婚协议约定,将房产赠给孩子,没过户有效吗?

发布人: 来源:于琦婚姻律师 :2021-05-01

最高人民法院刚出炉了一个案件,对“《离婚协议书》中夫妻约定,将房产赠给孩子,没过户,赠与是否有效?”给了一个有直接指导意义的裁定,极大改变了当下的法律裁判原则。


案件大概经过是这样的:

刘计与其妻刘艳云离婚了,《离婚协议书》中约定房产归儿子、女儿所有,各一个单元(好有钱)

最高院认为:

这个离婚时候的约定本身是有效的,夫妻二人将房产赠与儿子、女儿,是夫妻二人的真实意思,应该尊重。但是,但是,赠与这个事情本身,没有成立。因为赠与的成立,必须要交付赠与物(就是房产要过户到儿子、女儿名下),否则赠与关系不成立。

《离婚协议书》是夫妻之间对两个人的财产的处理,并不是真正的“给子女的书面赠与合同”,即便《离婚协议书》约定了,夫妻把房子赠与孩子,但没有过户给孩子的,赠与关系就不成立,孩子就对房产没有所有权。

原来的法庭审判中,是以“承认夫妻在离婚中,房产赠与孩子的效力的”为主流的,即便没有过户,孩子也可以主张父母给过户,当时法院是这样解释的:

离婚协议中,之所以双方都放弃产权,把房子给孩子,是基于夫妻双方的妥协,比如,女方提出房子必须要给孩子我才同意离婚,所以男方的赠与,不单单是给孩子的而已,而是对女方的一种退让,所以是不可以随便撤销的,即便没有过户给子女。


所以当时我代理案件,对于想把房子赠与给孩子的,反而是在法庭上实现不了,而民政局能实现。


在法庭上,男女双方没办法把房子赠与给子女,因为法官不同意,法官会说“房子只能在夫妻双方内分割,你们爱赠给孩子,离婚后单独去办这个事情,我只处理夫妻之间的财产分割”,所以有的客户,为了把房子赠与孩子,在法庭上协商妥了,再跑去民政局协议离。

但现在有了最高院的这个判例,尽管只是个判例而已,不是正式的司法解释,但我估计会在各大基层法院产生巨大的反响,各个法院很可能会据此开个会,拿出一个法院内部的审判指导,以后碰到类似的案件,都参考最高院的做法。

其实就算这个最高院的案件没有出台,我本来就不建议在离婚时候把房子给孩子。

我如果是女方的律师,当她想让男方把房子给孩子,我告诉她,男方会这样想的:

1、男方觉得,说是把房子给孩子,但孩子给了你,最后你还不是实际掌握着房子,你万一帮孩子卖了怎么办?虽然在北京等大城市,如果孩子未成年,监护人帮孩子卖的话,要父亲也签字的,但很多男方不知道啊,他还是担心啊。

2、说是房子给孩子,但还不是你住着房子?然后你还不领我的情!万一你以后带着再处的男朋友来住我们的房子,我还得忍着,一想想就难受。

3、我要是想给孩子财产,我以后自然会给的,轮不到现在。现在就算离婚协议里给孩子,孩子也不知道领我的恩情,因为孩子小,等以后孩子长大了,比如孩子要结婚了,我自然会用我的方式来表达爱的。

4、如果现在就把房子给孩子,要是你以后再也不让我看孩子了怎么办?现在我最值钱的东西都交付出去了?我还靠什么“拿着你”?

男方产生以上的想法,是非常可以理解的。因为男方最担心的就是损失了财产,却得不到感激,还看不到孩子。

我如果是男方的律师,当他打算依照女方的要求,把房子给孩子,我也会给出下面的提示,让他想好了再给:

1、当孩子一满18周岁,女方可能立刻要求孩子卖房子,并且将卖房的钱拿在女方自己手里,你要有此心里准备。

2、你做好准备,孩子不一定领情,ta会觉得你当时将房子给ta,只是你着急跟ta妈妈离婚,房子也是给ta妈妈的。

3、女方再婚后可能还会住你的房子,带着新男朋友你别心里受不了。而且,提前支付了房产作为抚养费,真可能女方不再让你见孩子了。


以上,就是我对“离婚时房子给孩子”的全部看法。

现在又有了新的最高院判离,我的建议就更明确了,以后夫妻离婚,对房子可以采取两种做法:

第一,要么,干脆就别再协议里约定房子给孩子了,女方常常以给孩子的名头,来帮自己争取财产,但以后就直接争取到女方自己名下吧。

第二,给孩子也可以,离婚后,赶紧去过户。

可是难点来了,没还清贷款的房子没法过户,必须还清了才给过户,还有房子太多套的话,孩子太小的话,可能都面临没法过户。这些都需要提前去房管局打听。


另一个难点是,男方离婚后,是不是会反悔呢,他如果不再同意过户给孩子了,那协议就白写了,这要基于女方对男方人品的了解。

只有这两个难题都不是问题,双方才可以再选择房子给孩子的路数。






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