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继承房产过户需要什么材料?继承房产过户怎么办理?

发布人:法言法语 :2020-05-21

2016年7月5日,司法部正式发布通知,明确废止1991年《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。之前房产部门在办理继承或遗赠房屋产权登记过程中,除非当事人持有经过公证的遗嘱,否则房管部门会拒绝办理房屋产权登记。原规定要求遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’,和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗赠公证书’,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”

该通知被废止后,一般情况下的房产登记强制公证即告取消。这也意味着,公证不再是必经程序,除公证继承和诉讼继承外,市民还可选择由不动产登记中心直接办理不动产的继承转移。强制继承公证虽然取消,但各个地方执行并不相同,仍有不少地方要求提供继承公证材料。

总结起来,当事人如果要办理房屋的继承过户,可以通过如下方式:

第一种:直接到不动产登记中心办理过户

根据《不动产登记条例》规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。因此,如果继承人有遗嘱并且遗嘱继承人能达成一致,要以携带以下材料进行办理:

1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2、被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明材料,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4、放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5、继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

登记大厅的工作人员首先会进行继承材料查验、对申请人进行询问,经查验符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节,即经过查询、申请、查验、询问、受理、审核、公示之后,房产继承人的申请人就可以进入登记环节,取得新房本。

第二种:继承权公证过户  

全体法定继承人经协商一致,可携带相关证明文件及资料去公证处办理继承权公证。在办理继承公证之后,继承人可携带遗嘱、被继承人的死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明及本人身份证件到房屋管理部门办理过户手续。

第三种:法院诉讼过户  

如果被继承人没有遗嘱,或有遗嘱但未经公证,并且各继承人不能就遗产的分割达成一致意见,继承人可到法院起诉,要求按照法定或者遗嘱继承遗产。法院判决或调解后,继承人携带判决书或调解书、被继承人的死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明及本人身份证件等材料,直接到房屋管理部门办理过户手续。



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