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夫妻一方私自卖房合同是否有效?

律师回答

  • 恰好我代理过这样一起案件。北京宣武四平园,爷爷名下的房子,价格30万元给孙子了,经中介签的卖房合同。过户给孙子以后发现这孙子真孙子,马上就不管老人了,还想赶老两口出去。爷爷后悔的直捶头,奶奶气的直哭。还能把房子要回来吗?老人找到了我,我给出的方案:由奶奶作原告,起诉爷爷和孙子,要求法院判决售房合同无效,理由就是爷爷未经房屋共有人奶奶同意,私自售房。最终诉讼成功了,法院判决售房合同无效,最终房产变更回了爷爷奶奶名下。——不过,你千万不要依据这个案例,就得出结论说夫妻一方私自卖房合同就是无效。那可不是。事实上,大部分情况下法院是判决有效的,这要看具体情节,分析买房人是否”善意第三人“,售房程序有没有问题,购买价格是否合理等等,都在考察之列。如果买房人是”善意第三人“,法院则会判决售房合同有效。利益受损的一方只能向自己的配偶索赔了。

  • 夫妻一方私自卖房的合同是否有效,取决于购房人是否为善意购买。如果购房人有足够理由相信卖房人有权处理房屋,并按市场价格支付了合理对价,符合善意取得的法律要件,那么,本次房屋买卖合同就是有效的,夫妻的另一方是无权撤销合同的;如果购房人无法证明其符合善意第三人购房条件,法律有可能会撤销该房屋买卖合同。所以,夫妻一方私自出售房屋的行为是否有效,要根据具体情况进行确定。

  • 房屋如是夫妻共同财产,一方私自买卖合同是有法律效力的,另一方不同意出售,房屋无法办理产权变更登记。有签订售房合同一方要承担违约责任。

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