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二手房买卖7年纠纷,卖方恶意违约的连环操作.....

发布人:朱叶兵律师 :2020-03-25

      一桩二手房买卖纠纷中,卖方因房屋价格上涨而恶意违约,并进行了一系列操作,7年下来,给买方带来巨大麻烦,但最终,不诚信的交易者最终受到了恶意惩罚。在该案件中,可以说涉及了二手房买卖纠纷中常见的恶意操作。

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案情是这样的(文中人物均为化名):

       刘二赖与张大强签订了《房屋买卖合同》,将其名下房屋以180万元的价格出售给了张大强,合同签订后不久,因房市行情大涨,刘二赖就告诉张大强,要想买到该房,就得涨价,张大强坚决拒绝。刘二赖见张大强软硬不吃,就开始了一系列的操作》

       第一步,刘二赖通过恶意注销账号的方式,致无法进行网签;同时拒绝张大强要求办理房屋过户登记手续,致张大强无法获得房屋;此时,张大强起诉要求刘二赖继续履行房屋买卖合同。

       第二步,在诉讼期间,刘二赖将房屋抵押给了案外王五,并办理了抵押登记;张大强只得起诉,要求确认抵押合同无效。

       第三步,抵押合同诉讼期间,刘二赖的妻子起诉刘二赖和张大强,要求确认二人的房屋买卖合同无效,但该案经历了发回重审的程序,耗时又耗力,最终刘二赖的妻子撤诉。

       第四步,刘二赖的侄子起诉房屋原属单位和刘二赖,要求确认合同无效,最终也被法院驳回。

至此,张大强完胜,法院要求刘二赖继续履行房屋买卖合同,办理过户手续,交付房屋。胜诉后,刘二赖拒不执行法院判决。

        第五步,张大强申请强制执行后,刘二赖之妻提起执行异议之诉,被法院裁定驳回。至此,张大强终于取得了房屋所有权。

        张大强的反击:被刘二赖一番折腾后,张大强向法院提起诉讼,要求刘二赖支付违约金并赔偿损失50万元,一、二审法院均支持了张大强的诉讼请求,认为刘二赖的恶意违约行为和恶意诉讼,阻碍了正常的市场交易和合同履行,增加了交易成本,给原告方造成了损失。

       案件终于有了一个满意的结果。刘二赖最终机关算尽太聪明,反误了卿卿性命!实在是得不偿失!

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朱叶兵律师