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央产房上市交易应注意的法律问题

发布人:法言法语

2019-05-10 12:24:51


央产房是中央在京单位已购公有住房的简称,是指职工按房改成本价或标准价(含标准价优惠办法)购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房,也视为已购公房。

所属机构为党中央各部门、全国人大机关等;包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

央产房上市交易有别于其他性质的房屋。因此,购买央产房,一定要注意防范交易风险。

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一、通过最初购房合同,了解一下房屋的性质,以便确认该央产房是不是符合上市交易条件。

为什么要查看购房合同不看房本呢?因为央产房的房本与其他房本没有区别,单纯看房本,是无法确认房屋性质的,所以,应当通过原购房合同了解详细信息。另外,由于央产房屋的复杂性,并不是所有央产房都允许上市交易的。所以,购房人在购买时,一定要查看购房合同,了解合同是怎么约定,避免增加不必要的交易风险。

二、办理央产房上市交易的程序及准备材料

根据要求,央产房的出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的,出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续,也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料:()房屋所有权证书;()房屋共有权人同意出售的书面意见;()身份证或者其它有效身份证明;()与原产权单位签订的公有住房买卖合同;()与买受人签订的已购公房买卖合同;()物业费、供暖费清结证明。  

出售人没有建立住房档案的,应当补建住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。若房主本人已过世,需提供遗产公证或法院判决。

三、办理备案

准备好上述相关材料后,要到交易办公室办理备案登记。中央和机关主办交易办公室(位于朝外大街蓝岛西区),央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案后才能出售。如果还没有备案,需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

四、房屋面积超标的办理

在京中央国家机关职工住房面积标准:公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司()级别105平方米;正司()120平方米。

央产房办理

对于央产房住房面积超标的,如果要上市交易,需做按照超标处理准则:职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560/平米计算,超过浮动范围的按超出部分×4000/平米元计算交给原单位。


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