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母亲低价售房给侄子,协议是否有效?

发布人:秦利梅

来源:

2019-03-14 14:17:41

案情简介:老刘的父亲于1988年去世,其父去世后,母亲与老刘的弟弟一家生活在一起,仍然居住在单位分配的老房子里(注:房改后老刘出钱购回了全部产权)。之后,老刘弟弟一家搬出,母亲一人独自生活。老刘母亲生前一直未提房产分割事宜。2018年,老刘母亲去世。老刘与弟弟商量房子的分割问题时,老刘弟弟说,母亲在世时已经将房子卖给他,并签订了《房屋买卖合同》,合同约定房屋价格80万。然而,该房子的市场价格已经接近500万。那么,老刘应该如何维护自己的权利。

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律师分析:

1、首先,老刘的法定继承权受到了侵犯。

在老刘的父亲去世后,继承开时,但遗产并未分割,而是由刘母继续居住。刘母去世后,继承人开始继承。刘母低价售房给孙子,显然侵犯了老刘的法定继承权。。

2、老刘不可以买卖合同无效为由,确认合同无效。

老刘能否以其母擅自处分房屋,侵犯了其继承权为由,请求法院确认合同无效呢?根据《最高人民法院买卖合同司法解释》第三条第一款的规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”。因此,老刘不可以以侵权为由提起诉讼。

3、考虑到刘母和孙子的特殊关系,应以买卖双方相互“恶意串通”为由确认合同无效为由。

根据合同法52条规定,恶意串通,损害国家或者第三人利益的合同无效。刘母以远低于市场的价格,与其孙子签订房屋买卖合同,严重损害了老刘的合法财产权利,基于二人的特殊关系,完全可以认为恶意串通行为,合同当然无效。


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秦利梅

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