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房产纠纷律师:婚前全款买房,婚后老婆要求加名字,离婚时要分一半给女方?

发布人:宋娜

2019-03-01 09:16:38

房产纠纷律师:婚前全款买房,婚后老婆要求加名字,离婚时要分一半给女方?

婚前,小王父母全款购买了一套100平米的房子,并登记在小王名下。小王结婚后不久,妻子小刘就提出想在这套房子上加上自己的名字,小王虽然不太情愿,但为了表达自己对妻子的满满爱意,就将该房子的产权变更为夫妻二人共有。

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然而婚后不久,小夫妻就矛盾重重,到了要离婚的地步了。那么,小王的房子应该如何在夫妻二人间进行分配呢?

律师分析:

第一,房屋以登记为权属确依据。

不同于其他商品,房屋的权属必须以房产登记机关为准,房产证上登记是谁的名字,谁就是房屋的产权人。本案来讲,因为房产证上已经加上小刘的名字,根据物权法的规定,该房产已成为二人共同财产。

第二,“婚后房屋加名”是一种赠与行为,赠与行为已经完成并进行了登记,该房产应当属于小王夫妻二人共同共有。

房屋虽由小王父母全资购入,但登记在小王名下,应为小王的婚前个人财产。如果没有房本加名的行为,该房屋为小王的婚前个人财产,不会因婚姻的存续延化为夫妻共同财产。

之后,小王在房本上加名的行为,应视为赠与,在产权进行变更登记后,小王无权撤销该赠与行为。根据物权法的规定,该房产已成为二人共同财产。

第三,妻子小刘依法有权分割房屋产权,但应考虑对房子贡献大小等因素,进行合理划分,而不是对半划分。

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从房屋登记情况看,房屋已成为夫妻共有财产。因登记时夫妻双方并未约定各自份额,故而其共有形式为共同共有,而非按份共有。但共同共有不是“一分为二”,本案中,争议房产为小王父母全资购买,而小刘并未出任何费用,加之,夫妻二人结婚时间也比较短,也没有小孩子。所以,房产进行分割时,法院在综合分析上述情况后,通常会判决小王占有房屋的大部分份额,但仍会给小刘小部分房产份额。

《婚姻法司法解释三》第六条

婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

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宋娜

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