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退租时房东不退租房押金怎么办?

发布日期:2016-07-02  浏览次数:59
核心提示:核心提示:租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,退租时房东租房押金要是不退怎么办,在什么情况下可以全部退还呢?

     

    房屋押金是在房屋租赁中通常是必备合同条款,押金的金额的多少取决于租赁双方当事人协商,目的是为了保证租赁合同正常履行,维护出租人即房东的合法利益。在生活实践中房屋租赁押金纠纷经常出现,很多时候是退租时候房东以各种理由拒绝退还,给承租人造成了很多困惑甚至经济损失,如何处理处理押金退还问题,笔者根据我国相关法律和实践经验,总结如下。             

    1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

    3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

    4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

    5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

    6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

    7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

    8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

    9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

    10、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

    11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

   12、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

   13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

   14、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

  

    相关法律规定:

     《商品房屋租赁管理办法

     第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

 

    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

    (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

    (三)租金和押金数额、支付方式;

    (四)租赁用途和房屋使用要求;

    (五)房屋和室内设施的安全性能;

    (六)租赁期限;

    (七)房屋维修责任;

    (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

    (九)争议解决办法和违约责任;

    (十)其他约定。法律规定:

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

     第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

 
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