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签订房屋租赁合同时应当注意约定哪些事项?

发布日期:2016-07-02  浏览次数:51
核心提示:核心提示:房屋租赁当事人应在签订租赁合同前充分了解相关的法律法规具体规定,特别应当关注房屋的权属、设计用途、租期、租金、免租期、双方的权利义务及违约责任等条款的约定,对于大型厂房、商铺租赁,必要时应组织由法律专业人士组成的项目谈判,防范租赁法律风险。

           

    案情:

    李某将一套自有住宅房屋出租给周某居住,双方口头约定租金1500元/月,租期一年。周某入住当日,李某拿出一张自己业已签字的协议书,要求周某签字确认。周某见协议书中写明“出租一套房屋,租金1500元/月”便予以认可,遂在协议书中签字并摁指模。

    律师分析:

李某与周某签订的这份协议书不违反法律规定,是双方的真实意思表示,合法有效,但是,协议书的内容过于简单,缺乏房屋租赁合同的必备条款,未约定双方的具体权利义务,存在很大的法律风险。当事人在成立房屋租赁合同法律关系之时,应当使用政府推广的房屋租赁合同示范文本,至少应当约定必备的条款,或者请律师根据租赁标的具体情况起草租赁协议,以免将来发生不必要的纠纷。

 对于租赁合同签订应根据租赁标的是房屋等、租赁用途、租期长短、租赁面积规模大小等复杂情况不同,当事人应掌握《合同法》、《民法通则》、担保法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《消防法》、《建筑法》、《民事诉讼法》、《物业管理条例》;《城市房屋拆迁管理条例》、《公共租赁住房管理办法》(建设部令第11号)、《商品房屋租赁管理办法》(2011版)、《规范国有土地租赁若干意见》(国土资源部关于印发国土资发(1999)222号);《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律规定具体规定。在签订合同是应特别关注合同主要条款内容比如租赁名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款的约定,预防合同法律风险。

    法律依据

   1、《合同法》 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

   2、《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

   房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

 
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