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我国法律禁止用于抵押的财产包括哪些类型?

发布日期:2016-06-16  浏览次数:56
核心提示:我国法律禁止抵押的财产主要包括土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产等五类财产。

在经济生活过中,出租的房产等不动产经常因融资需要或其他原因办理抵押,是否依法办理抵押手续,直接关系到承租人的承租权利和抵押权人的抵押登记效力等重大法律问题,相关当事人必须注意抵押法律风险。根据相关法律法规,经整理,抵押权人在办理出租房屋抵押手续时应当遵循以下手续:

1、抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,让抵押权人客观评估租赁房产抵押面临的法律风险或不利因素,应属于依法可以抵押房产;

2、抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,承租人获得知情可以在租赁期限内依法继续使用承租房屋;

3、由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。

4、抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。

5、同一房产上设立多个抵押权的,不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记,并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的,从其规定办理登记。

6、有下列情形之一的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记:

  (1)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

  (2)被担保的主债权数额变更的;

  (3)债务履行期限变更的;

  (4)抵押权顺位变更的;

  (5)法律、行政法规规定的其他情形。

 7、 因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时,如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

8、因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料,申请抵押权的转移登记。

 

相关法律依据:

《担保法》;

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》;

《城市房地产抵押管理办法》;

《不动产登记暂行条例》;

《不动产登记暂行条例实施细则》。

 

 
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