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我国法律禁止哪类房屋不能出租呢?

发布日期:2016-05-13  浏览次数:55
核心提示:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的房屋禁止出租。
       我国法律对于不允许房屋出租情形经历了几次变化,在立法上是不断调整的,从开始是严格限制,逐渐过渡到现在放宽了房屋租赁权属的要求。

比如,根据1995年原建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第六条明确规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

     (一)未依法取得房屋所有权证的;  

     (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
     (三)共有房屋未取得共有人同意的;
     (四)权属有争议的;
     (五)属于违法建筑的;
     (六)不符合安全标准的;
     (七)已抵押,未经抵押权人同意的;  
     (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
     (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

     《城市房屋租赁管理办法》直至2010年12月1日被住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》(自2011年2月1日起施行)取而代之,予以被明确废止,也就是说从从1995年直至2011年这10几年上述规定的9种情况都不运不允许出租的,根据该法规法律责任规定出租情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

2011年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》明显放宽不得出租房屋情况。办法规定不得出租的包括属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。

需要注意的,属于违法建筑,主要是有关法律法规规定的属于违法、违章建筑的情况,应指未取得建设工程规划许可证、没有按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,或者未经批准、未按照批准内容建设的临时建筑,都是违法建筑。

在这里需要说明的是,有没有房产证,不是房屋可以出租的必要条件。实践中没有房产证但出租房屋的情况很多。这要看具体情况。如果房子已经办理了预售手续、其他手续齐全并已经交房,仅仅是欠缺一个办理房产证的过程,这类房子应该说是可以出租的。但是没有办理合法征地、建房手续,不可能办理房产证的房屋,不能用于出租。当然为防范法律风险,没有房产证的房子最好不要用于出租。

 


         
法律依据:

《商品房屋租赁管理办法》( 2011年2月1日实施)第六条规定,下列房屋不能出租:

   (一)属于违法建筑的;

 (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

 (三)违反规定改变房屋使用性质的;

        (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
 
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