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未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋可以出租吗?

发布日期:2016-05-13  浏览次数:50
核心提示:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前通过补正手续,取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
       生活实践中,经常遇到一些没有取得产权证,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租,那么该房屋可以出租吗,有哪些风险。之前法律一直未明确规定,法院通常审理判决未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋出租合同无效。直至 2009年最高人民法院颁布实施的《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条规定明确规定“。” 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

按照这个司法解释的规定,如果出租人未取得设工程规划许可证,则其与承租人订立的租赁合同无效,租赁房屋如果已经取得建设工程规划许可证,但是尚未办理竣工验收、消防验收等,则双方当事人订立的租赁合同为可解除合同,并非无效合同。租赁房屋如果已经取得建设工程规划许可证并且办理了竣工验收、消防验收等法律行政法规规定的关于房屋使用强制性规定的手续,只是房产证正在办理尚未取得,那么租赁合同同样有效,并且承租人也无权按照上述司法解释的规定行使解除权。例如:上海南银物业管理有限公司与上海汇德实业有限公司租赁纠纷案中,上海市第二中级法院就认为,“本案租赁物虽未办理产权证,但已具备建设工程规划许可证,故可以认定南银公司、汇德公司双方租赁合同合法有效。”北京市法院也有类似判例,在(2011)东民初字第03041号“前门大街商铺租赁合同纠纷案”中,东城区人民法院认为,虽然SOHO公司未取得房产证,但是已经取得工程竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书,因此租赁合同有效。”

   

 法律依据:

     《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》

       第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
 
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