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被征收人可选择拆迁补偿方式

发布日期:2017-09-01  浏览次数:16
核心提示:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

案例:

2013年12月5日,杭州市下城区人民政府因实施"地铁2号线建国路站工程"进行征收。汪某所有的凤起路60号×单元×××室房屋位于征收范围内。因汪某未能与房屋征收部门在征收决定确定的签约期限内达成房屋征收补偿协议,人民政府向汪某送达房屋征收补偿方式选择告知书等文件。被征收人汪某未在房屋征收补偿方式选择告知书规定的期限内就补偿方式作出选择。2014年7月24日,人民政府作出房屋征收补偿决定--城区征补办采取产权调换的补偿方式安置汪某,产权调换房屋为杭州市嘉绿青苑2幢1206室住宅现房,并将决定书送达汪某,在房屋征收范围内及政府门户网站上予以公告。

汪某汪某起诉至法院,称被告人民政府作出的补偿决定剥夺了汪某的法定选择权,在汪某未做选择的情况下,在补偿决定中以产权调换的补偿方式安置汪某,是明显的违法行政。请求判决撤销被告于2014年7月24日作出房屋征收补偿决定。

杭州市下城区人民政府在庭审中对汪某要求货币补偿的要求予以承诺。

律师分析:

根据《征补条例》第21条的规定,被征收人可以在法定范围内选择拆迁补偿的方式,可以选择的补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。选择货币补偿的,由具备相关资质的机构对补偿款项数额进行评估确定。选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,由于安置房与被拆迁房在面积、位置、结构等方面存在差异,实际价值也存在一定的差异,因此需由有关机构对被拆迁房屋和所调换房屋的价值进行评估,计算二者之间的差价,由人民政府与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。本案中,汪某作为被征收人,有权就征收补偿的方式进行选择,由于人民政府依照法定程序向汪某送达房屋征收补偿方式选择告知书时,汪某未在规定的日期内选择补偿方式,因此人民政府依法作出征收补偿决定,并在决定中确定补偿方式为房屋产权调换,且汪某在庭审中提出要求货币补偿,人民政府亦予以承诺,因此人民政府并不存在侵犯汪某选择权的情形。

法律依据:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

 
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