欢迎您访问法言法语网! | 帮助中心

首页 » 法律知识 » 征地拆迁知识汇 » 房屋征收 » 正文

没有合理依据,穷尽复议、诉讼等程序也不能增加征收补偿款

发布日期:2017-08-24  浏览次数:18
核心提示:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

案例:

某区某号房屋登记所有人为被征收人毛某,登记建筑面积127.55平方米。该房屋用途为住宅,系砖混二等结构私房,房屋地段等级为三级。该处有户口本一本,常住人口两人。经评估,被征收房屋的评估价值为2166947元(不包含附属物和住宅装修价值)。

补偿安置方案:一、选择货币补偿的:可按照被征收房屋评估金额2166947元再增加25%的补偿资金541737元,并给予6个月的临时安置补偿费22959元、住宅用房一次性搬迁补偿费38265元,合计可得被征收房屋货币补偿资金2986603元。二、选择房屋产权调换的:由房屋征收部门提供位于某区三类地段某地块建筑面积约215平方米的高层期房,并按规定结算房屋差价。自行过渡,自搬迁之月起到安置房交付后的4个月内按人民币每月3827元支付临时安置补偿费。另被征收人可得住宅用房一次性搬迁补偿费38265元。

双方在征收补偿方案确定的签约期限内未签约,原因:被征收人认为被征收房屋评估价格过低,要求补偿500万元。

处理结果:在搬迁期限结束后,按照法定程序,行政部门作出征收补偿决定。被征收人申请市政府行政复议后,及时完成了行政复议答复;征收部门、法制部门、司法机关进入强制执行阶段后,该户完成最终的签约,但损失了评估金额10%的提前搬迁奖励费216695元。

律师分析:

本案中因被征收人的坚持而经过了复议机关复议、司法机关审查等可能的行政程序。其结果并未如被征收人所希望的,增加相关补偿款。被征收人应当依法维权,房屋征收补偿只能按房屋的实际价值进行补偿,其价值由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

被征收人进行评估复核,鉴定及相关行政复议的前提应当是对于房屋的实际价值有清醒的认识。复议机关复议、司法机关审查等可能的行政程序确实能将征收的时间拖长,可能增加相关主体的时间成本甚至资金成本,但是如果被征收人提出的补偿款与房屋的实际价值偏差太大,通过行政及司法程序延长周期一般也不会有效。

相关法条:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

 
温馨提示:法言法语专题由编辑人员收集整理而来,不代表法言法语网立场。如果您需要解决具体法律问题(如离婚、房产纠 纷、人身伤害、刑事等),建议您 在线咨询专业律师(免费)。

 
热门法律知识

关注我们,始终为您提供最专业的法律服务

  • 问律师

    千名认证律师免费为您提供答案

  • 找律师

    帮您精准查找专业律师

  • 企业家园

    全程为中小企业提供一条龙服务

  • 法律讲堂

    特聘专家开课,为您讲解法律知识

用户登录

账号:
密码:
  注 册