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如何确定拆迁补偿方案?

发布日期:2017-08-16  浏览次数:16
核心提示:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

案例:

因府前路历史文化街区区块改造项目建设需要,余姚市人民政府决定对该项目范围内相关国有土地上的房屋实施征收。陈某位于余姚市凤山街道府前路23-16号房屋被列入征收范围,因陈某与余姚征收办在项目征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,余姚市人民政府于2014年9月25日作出房屋征收补偿决定:一、对陈某位于府前路23-16号房屋实施征收补偿。二、如陈某选择货币补偿方案,可得货币补偿金额合计948962元。三、如陈某选择房屋产权调换,陈某可安置晨光家园17幢101室;装修及附属物评估金额12413.68元、临时安置补偿费3685.8元、一次性搬迁补偿费6143元。陈某不服,向宁波市人民政府申请行政复议,复议结果为维持余姚市人民政府的征收补偿决定。

陈某起诉至法院,称余姚市人民政府对陈某被征收房屋补偿价格太低、安置房结算价格太高、房屋面积调产安置比例太低、安置房的规划设计和选址不合理。请求法院撤销余姚市人民政府作出房屋征收补偿决定。

律师分析:

根据《征补条例》第25条的规定,房屋拆迁补偿方案由房屋征收部门与被征收人依照《征补条例》的有关规定协商确定,双方订立的补偿协议可以就补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积等与房屋征收有关的事项进行约定。补偿协议订立后,当事人应当依照协议的内容全面履行义务,否则另一方当事人有权提起诉讼,请求对方承担违约责任。《征补条例》第26条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《征补条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定。由第25条、第26条可知,房屋征收的补偿方案由由房屋征收部门与被征收人协商确定;协商不成的,由人民政府作出补偿决定。本案中,陈某与余姚征收办在项目征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,遂由余姚市人民政府作出补偿决定,于法有据。对于安置房的结算价格、房屋的补偿价格,是由依法选择的评估机构测定的,陈某认为补偿内容不合理没有事实依据,因此法院判决驳回诉讼请求。

法律依据:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

 
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