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房价上涨买房人毁约怎么办?

发布日期:2015-11-30  浏览次数:60
核心提示: 根据我国合同法的规定,合同自成立时生效,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
案情:刘某将位于北京天通苑的一处房屋以150万元的价格出售给张某,双方签订合同后不久,刘某即通知张某其不想再卖房给张某,原因是现在房价上涨太快,签合同时的房屋价格太低。张某一想也觉得有道理,但一下子再加价20万元也让他从感情上无法接受。

刘某的主张有没有道理呢?

房价上涨时,许多卖房人为卖到更好地价钱,许多人会采取毁约的方式。这种情况下,许多买房人由于对法律的不熟悉,便认为卖房人可以违约,因为双方签订的合同当中已经约定,一方不卖房时,应承担违约金。所以,既然约定了应当支付违约金,便只好同意了。即使买方非常想要购买该处房屋。

这种想法是错误的。

根据我国合同法的规定,合同自成立时生效,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

因此,张某可以根据合同法的规定,要求刘某履行合同,出售房屋。在这种情况下,法院会支持张某的主张。如果法院判决生效后刘某不履行,张某可以申请法院强制执行,法院会出具协执书,当事人可直接去房管局办理过户手续

 
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