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同一财产上存在多个抵押权,清偿顺序如何?

发布日期:2017-08-15  浏览次数:16
核心提示:《担保法解释》第七十八条 同一财产向两个以上债权人抵押的,顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的,抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的,抵押权实现后的剩余价款应予提存,留待清偿顺序在后的抵押担保债权。

案例:

2015年7月14日,杨某因需向陈某借款150000元,并于当日签订了房产抵押借款合同,借款期限自2015年7月14日至2016年7月13日止,借款利息为月利率1.8%,借款本金到期一次性还清,利息每月结算一次,杨某其名下的徐戎路188弄50号601室的房产作为上述借款的抵押担保;双方约定杨某如未按合同规定归还借款本金,违约期间须以银行同期贷款基准利率的四倍支付利息。陈某与杨某于合同签订之日在公证处对该份合同进行了公证,并于次日办理了房产抵押登记手续。杨某为陈某设定抵押的房产系二次抵押房产,该抵押房产的第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司宁波江北支行,其债权到期日为2016年10月23日;第二顺序抵押权人为陈某。借款后,由于杨某未能按期支付利息,也未归还借款本金。因此陈某诉至法院请求判决杨某还本付息,并就抵押的房产实现抵押权。

律师分析:

依据《物权法》第199条的规定,如果同一财产上存在多个抵押权的,抵押财产变价款的清偿顺序分情况确定。若所有抵押权均已登记,则先登记的先清偿,同时登记的按照债权比例清偿。若所有抵押权均没有登记,则按照债权比例清偿。若仅部分抵押权登记的,则优先清偿已经登记的;而已经登记的抵押权中,遵循先登记先清偿原则;未登记部分抵押权按照债权比例清偿。依据《担保法解释》第78条的规定,如果清偿顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的,则清偿顺序在后的抵押权人需就抵押物的价值为清偿顺序在前的抵押权人预留足额款项,然后就剩余部分受偿。如果顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的,则清偿顺序在前的抵押权人在实现债权后的剩余价款应予提存,留待清偿顺序在后的抵押权人实现债权。

本案中,杨某作为抵押人,就其同一房产为陈某、中国工商银行股份有限公司宁波江北支行设立了抵押权,且第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司宁波江北支行,第二顺序抵押权人为陈某。陈某的抵押权清产顺序在后,但是债权到期日先于中国工商银行股份有限公司宁波江北支行的抵押权,依据《担保法解释》第78条的规定,陈某可以就抵押房产的变价款优先受偿,但是应当先为中国工商银行股份有限公司宁波江北支行的全部债权预留清偿数额,然后就剩余部分价款清偿陈某的债权。

法律依据:

中华人民共和国物权法

第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

担保法解释

第七十八条 同一财产向两个以上债权人抵押的,顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的,抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的,抵押权实现后的剩余价款应予提存,留待清偿顺序在后的抵押担保债权。

 
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