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仅仅提高价格、尽力拖延并不能帮助实现被征收方的补偿要求

发布日期:2017-08-11  浏览次数:13
核心提示:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

案例:

某区某室房屋登记所有人为被征收人陈某等四人,各占25%份额,登记建筑面积52.42平方米,房屋用途为住宅,该房屋系砖混二等结构成套私房,房屋地段等级为三级。该房屋东边另有若干间1995年后搭建的自搭建筑,其中部分占用了公用车棚位置,均无产权依据和相关部门的批准资料,由被征收人出租给他人开店使用,该地址未领取营业执照。经测绘,自搭建筑的使用面积合计54.0平方米,建筑面积63.51平方米。该处有户口本一本,常住人口一人,为陈某。另外两位共有人他处另有住房。经评估,被征收房屋的评估价值为741264元(不包括住宅装修价值)。

补偿安置方案:1、选择货币补偿:可按照被征收房屋评估金额741264元再增加25%的补偿资金185316元,并给予6个月的临时安置补偿费9900元、住宅用房一次性搬迁补偿费15726元,合计可得被征收房屋货币补偿资金952206元。住宅装修评估后,按规定予以补偿安置;2、选择房屋产权调换的:由房屋征收部门提供位于某区三类地段某安置地块建筑面积约90平方米的高层期房壹套,双方按规定结算房屋差价。自行过渡,临时安置补偿费按每月1650元另行计发(如遇临时安置补偿费政策调整,则根据政策规定进行调整)。另被征收人可得住宅用房一次性搬迁补偿费15726元。住宅装修评估后,按规定折算成安置房的建筑面积给予安置。

双方在征收补偿方案确定的签约期限内未签约,原因:被征收人坚持要求安置四套住房,开店的自搭建筑按照店面用房进行补偿。

处理结果:因未能在签约期限内签订征收补偿协议,某人民政府依法作出了征收补偿决定,并对该被征收房屋实际执行了强制搬迁。

律师分析:

本案中双方未签约原因主要是被征收人的补偿安置要求过高,超出了被征收房屋的法定补偿标准。在本案中,征收部门和被征收人都有损失。最终的强制搬迁增加了政府的行政成本,被征收人也损失了提前搬迁奖励费。

房屋征收补偿只能按房屋的实际价值进行补偿,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。本案中,房主没有围绕房屋的价值评估提出任何有力的主张或采取适当的措施,而只是提出了较高的补偿要求,而没有相应的依据,因此其补偿要求不能获得支持。

相关法条:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

 
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