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不能达成拆迁补偿协议,诉讼前是否必经有关行政主管部门作出补偿决定

发布日期:2017-08-07  浏览次数:13
核心提示:拆迁人与被拆迁人无法就房屋补偿,安置达成协议,如提起行政诉讼则以有关行政主管部门的决定为前提,如提起民事诉讼,则无需有关行政主管部门作出补偿决定。

1.行政诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。可见欲提起行政诉讼,前提仍是有关行政部门对拆迁补偿作出决定,对该决定不服方能提起行政诉讼。

2.民事诉讼

拆迁人与被拆迁人因房屋补偿,安置等问题无法达成协议,无需有关行政部门作出补偿决定,可以直接提起民事诉讼。


法律依据:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》

二、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿,安置等问题发生争议,或者双方当事人达成协议后,一方或者双方当事人反悔,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。

 
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