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政府未告知评估结果亦属违法

发布日期:2017-08-04  浏览次数:19
核心提示:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

案例:

某市某区人民政府委托评估公司对拆迁房屋进行评估后,没有将评估结果告知被拆迁人艾某,就作出了补偿决定。某市中级人民法院认为,某区房屋征收部门未将评估报告内容及时送达艾某并公告,致使被拆迁人对房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失,属于违反法定程序。据此判决撤销《房屋征收补偿决定书》。

律师分析:

本案属于违反法定程序,这种程序违法,对当事人的利益产生了实质性的影响。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋的价值,由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。某区房屋征收部门未将评估报告内容及时送达艾某并公告,使他对对房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失,属于违反法定程序,因此法院当判决撤销《房屋征收补偿决定书》。

相关法条:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

 
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