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被征收人之前签订的其他房屋征收协议不能影响正在征收房屋的补偿

发布日期:2017-07-17  浏览次数:14
核心提示:过去拆迁中被征收人已经签过的协议则是依据该被拆迁房屋的价值作出的补偿,与现在正被征收的房屋无关,不能作为增加房屋征收补偿款的依据。

案例:

某房屋,该房屋登记所有人为陈某,核定其商业用房建筑面积为41.2㎡,住宅用房建筑面积为41.2㎡。该处有户口本一本,常住人口5人,为被征收人夫妇及女儿、儿子、外孙。该被征收人有其他住房,不符合住房困难补助条件。

补偿安置方案:1、住宅用房货币补偿方案:被征收房屋评估金额568994元;选择货币补偿增加补偿资金142249元;一次性搬迁补偿费12360元;临时安置补偿费9900元。合计可得住宅用房征收货币补偿款733503元。2、若被征收人选择房屋产权调换,可安置位于书香景苑或莘香雅苑建筑面积约57㎡的现房壹套。3、商业用房货币补偿方案:被征收房屋评估金额1515218元;选择货币补偿增加补偿资金706087元;一次性经济补偿454575元。

双方在征收补偿方案确定的签约期限内未签约,原因:被征收人提出:1.当初购买房屋和返租时他吃了亏;2.另外他认为和在过去拆迁中自己已经签过的协议比较,自己吃了亏。

处理结果:2013年8月26日,征收依法向被征收人送达并在现场公示了房屋征收补偿决定书,在其拒不履行搬迁的情况下,又向市中级法院提出强制执行申请,经法院听证和调解,被征收人在强制搬迁执行前的2014年2月11日,完成了签约搬迁。


律师分析:

前期购房的问题属于原来的民事合同纠纷,与现在的征收行政行为并无直接关系,如果要主张权益需要凭购房合同向对方提出,政府及征收部门显然不应承担这一责任。过去拆迁中被征收人已经签过的协议则是依据该被拆迁房屋的价值作出的补偿,与现在正被征收的房屋无关,不能作为增加房屋征收补偿款的依据。


相关法条:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

 
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