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补偿方案确定后,是否仍能协商征收补偿?

发布日期:2017-07-14  浏览次数:12
核心提示:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

案例:

某被征收房屋,房屋登记所有人为王某,核定被征收房屋建筑面积140.39㎡,其中,商业用房建筑面积为42.4㎡,住宅用房建筑面积为97.99㎡。该处房屋无常住人口。

补偿安置方案:1、住宅用房货币补偿方案:被征收房屋评估金额1357932元;选择货币补偿增加补偿资金339483元;一次性搬迁补偿费29397元;临时安置补偿费17640元,合计可得住宅用房征收货币补偿款1744452元。2、若被征收人选择房屋产权调换,可安置位于书香景苑或莘香雅苑建筑面积约127㎡的现房壹套。3、商业用房货币补偿方案:被征收房屋评估金额1547836元;选择货币补偿增加补偿资金719134元;一次性经济补偿46425元。合计可得商业用房征收货币补偿款2313405元。

双方在征收补偿方案确定的签约期限内未签约,原因:被征收人要求在补偿方案基础上增加补偿。

处理结果:某区人民政府于2013年8月26日依法在现场公示并送达了房屋征收补偿决定书,因被征收人在规定时间内未履行,进一步送达履行房屋征收补偿决定催告书,其间被征收人多次要求如果能够补发提前搬迁奖励费就签约,但是征收部门按规定未予同意。催告书送达第二天,被征收人与房屋征收部门签订了补偿安置协议,并领取了补偿款,损失了18万余元的提前搬迁奖励费。

律师分析:

根据我国法律的规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因此在征收补偿方案制定过程中,应当公开征求意见及听证阶段,一旦补偿方案确定,每户的具体补偿方案就已经确定。而如补偿方案已经明确的补偿情形,征收双方谁都无权变动,具有对整个项目的效力,征收双方签订协议应严格按照补偿方案签约。本案中的被征收人如果有意见,应当在征收补偿方案征求意见期间提出。


相关法条:

国有土地上房屋征收与补偿条例

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

 
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