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房屋已过户,赠与方反悔起诉被驳回

发布日期:2017-07-13  浏览次数:17
核心提示:《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

案例:

张某系余某继父。张某与余某的母亲温某均系再婚,双方于2002年2月2日办理了婚姻登记手续。2006年2月,温某购得商品房一套,购房款大部分由女儿余某支付。2010年1月27日,张某、温某与余某签订一份《赠与合同》,将共有的该套房屋赠与余某,且无任何赠与所附条件。后来,该合同又经过某市公证处公证。2013年7月22日,房屋过户至余某名下。2014年2月9日,温某因病去世。张某认为当时签订的《赠与合同》无效,遂于2014年10月29日向岳人民法院起诉。法院审理后驳回余某起诉。

律师分析:

根据我国合同法的规定,赠与合同在赠与物品权属未转移前一般可撤销。在权属与已权移后,出现了以下三种情形,赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以行使撤销权。该三种情形为:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。

本案中,张某与余某亲笔签订了赠与合同,均系双方真实意思表示,张某自愿将房产赠与余某,余某表示接受赠与,并经公证处公证后办理了房屋过户手续,房屋所有权人已变为余某,赠与合同的权利义务履行完毕,张某已经不再享有对该房屋的所有权,该房屋的所有权即归余某。余某不存在侵犯张某或其近亲属又或有有扶养义务而不履行的情形,也不存在不履行赠与合同约定的义务的情形(该赠与合同未附任何条件,余某并不因赠与而负有任何义务)因此法院依法驳回张某起诉。

相关法条:

中华人民共和国合同法

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

 
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