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买卖合同中一方违约应该承担的责任

发布日期:2017-06-29  浏览次数:25
核心提示:《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

案例:  

2013年8月22日,原告陈梅兰委托其前夫何明华通过中介与被告章芷鸣、贲稚焱签订房地产买卖契约一份,合同的甲方(卖方)为章芷鸣、贲稚焱,乙方(买方)为何明华,见证方(中介)为曹国美,约定:一、甲方将坐落于丽泽华庭6号-1006室的房地产出售给乙方,房屋建筑面积116.03平方米,车棚建筑面积16平米。二、甲乙双方议定的上述房产(包含其附属设施)成交价格为931800元。付款方式:2013年8月30日付711800元,包括定金20000元,合计731800元,余款人民币200000元于办理过户时由乙方打入中介账户。三、双方协商,此房屋过户所产生的费用由双方承担,其见证方的中介服务费用由乙方承担,乙方承担人民币8000元。四、双方同意只要好办理房地产证立即办理过户给乙方。五、甲方承诺无条件协助乙方办理过户手续,同时无条件提供过户所涉及的一切材料。六、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债券债务概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。七、违约责任:乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金与已付付款。甲方中途悔约,甲方应在悔约之日将定金与乙方已付付款退还给乙方,另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房地产,每逾期一日,由违约乙方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金,如逾期超过壹日,则视为悔约,并承担悔约责任。任何一方悔约需支付给见证方(中介)全部中介费。八、……十一、甲方通知乙方过户五天内乙方必须到场办理过户手续。十二、车位83号(1-83号)转给乙方。十三、……十四、过户后中介当日贰拾万余款达到甲方账户。2013年8月30日,原告与被告章芷鸣就位于1-83号车位签订了一份补充协议,约定价格为100000元。

2013年8月30日,被告章芷鸣出具了收条,表明收到了原告方购房款731800元(含20000元定金)。同日,两被告向原告交付了上述房屋,但未办理过户手续。2013年9月7日,被告章芷鸣又收取了原告50000元购房款。

律师分析:

本案是一起房屋买卖合同纠纷。原被告双方的买卖合同系双方真实意思表示,合同有效,双方应该按照合同规定履行各自义务。现在原告已经履行完自己的义务,被告却因为自己欠别人款导致房屋被保全无法给原告过户,无法履行合同完全是被告自己的原因导致的,不是意志以外的因素,对于此种不是因为对方原因导致的也非不可抗力因素,因当事人一方原因导致合同不能履行,应该承担违约责任,给予对方赔偿解除合同,对于已经交付的款项予以返还并可以要求对方给予违约赔偿。所以,原告提出的诉讼请求法院予以支持符合合同法规定,也符合契约精神。

法律依据:

中华人民共和国合同法

第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

 
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