欢迎您访问法言法语网! | 帮助中心

首页 » 法律知识 » 合同纠纷知识汇 » 合同综述 » 正文

承包经营合同与租赁合同的区别

发布日期:2017-06-27  浏览次数:23
核心提示:【承包经营合同】是指发包人将其企业财产交给承包人,由承包人经营管理并完成一定经济利益的合同。发包人将对企业财产的经营管理权而非所有权转移给承包人,因而不同于一般的合同。 【租赁合同】是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括:房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

案例:  

上海警备区后勤部将房屋出租给上海慧缘实业有限公司(以下简称“慧缘公司”),之后又由慧缘公司出租给被告,租期自2011年12月1日至2014年11月30日。经上海警备区后勤部和慧缘公司同意,被告于2013年8月间与原告签订《租赁合同》,约定:被告将系争房屋转租给原告,作为原告经营场所,用于经营小炒、面点类;被告需出具权属证明,即房产证复印件,证明其有权所有,若无产权证明,则需让房产拥有者出具房产使用权限证明给被告,再由被告将授权证明复印给原告,同时将房产证复印件、被告身份证复印件、授权证明复印件作为合同附件提供给原告;租期自2013年9月1日至2016年8月27日;原告每月向被告支付场地使用费56,000元,每三个月为一期支付,于每期的前10日内交纳,先付后用;原告应于签约当日支付被告112,000元作为合同保证金,在合约期满后三日内,原告结清水电等经营费用外,本保证金由被告无息退还原告;被告提供营业执照,经营税由原告自负;被告保证就系争房屋有合法的使用权,无任何第二人主张权利,无任何债权债务纠纷,并且提供该商铺的相关证件、执照和相关合法手续,保证原告正常经营,如被告原因造成原告不能正常营业,除返还已收取租金及保证金外,另按合同总价的50%对原告进行赔偿;原告应按约向被告支付场地使用费,如拖欠房租一个月以上,需交违约金按房租的10%收取;原告自行承担经营场地实际使用而发生的电费、水费、燃气费、清洁费等,如造成被告的损失,应承担赔偿损失的责任。合同签订后,原告向被告支付了首期三个月租金168,000元和保证金112,000元,被告将系争房屋交付原告,双方开始履行合同。

至原告应付第二期租金期间,被告向原告催要租金,但遭拖延,被告遂发书面通知要求原告支付租金,若不能支付应在2013年12月之前搬走。

2013年11月27日,原告发《律师函》给被告,称:被告未按约提供系争房屋的相关证件、执照和相关合法手续,经原告多次催要,被告回复无法提供经营所需证照,导致原告无法正常经营,造成重大损失,致《租赁合同》无法实际履行,构成根本违约,要求解除《租赁合同》,被告于2013年11月30日前返还已收租金、押金,并赔偿原告损失。2013年12月1日,原、被告办理了房屋交接手续,原告将系争房屋交还给被告,并确认原告尚欠水、电费829.30元未付。之后双方协商未果,原告遂诉至法院,要求判如所请。


律师分析:

本案中需要确定原被告纠纷的案件性质,原告主张是承包经营法律关系,承包经营合同,是指发包人将其企业财产交给承包人,由承包人经营管理并完成一定经济利益的合同。发包人将对企业财产的经营管理权而非所有权转移给承包人,因而不同于一般的合同。承包经营合同的履行不能改变企业财产的所有权归属和所有状态。本案中根据原被告之间签订的合同,致使一份普通的房屋租赁合同,虽然合同约定被告提供该商铺的相关证件、执照和相关合法手续,保证原告正常经营,但这只是租赁合同中双方义务的一种,原告并没有替被告经营管理,而是为自己管理,不符合承包经营的情况。法院最后认定原被告之间是房屋租赁合同,受合同法调解,并据此作出判决认定事实清楚,判决合理合法。

法律依据:

中华人民共和国合同法

第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

 
温馨提示:法言法语专题由编辑人员收集整理而来,不代表法言法语网立场。如果您需要解决具体法律问题(如离婚、房产纠 纷、人身伤害、刑事等),建议您 在线咨询专业律师(免费)。

 
热门法律知识

关注我们,始终为您提供最专业的法律服务

  • 问律师

    千名认证律师免费为您提供答案

  • 找律师

    帮您精准查找专业律师

  • 企业家园

    全程为中小企业提供一条龙服务

  • 法律讲堂

    特聘专家开课,为您讲解法律知识

用户登录

账号:
密码:
  注 册