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合同未成立双方不履行合同义务,不承担违约责任

发布日期:2017-06-15  浏览次数:32
核心提示:《中华人民共和国合同法》第四十二条,一方在合同订立中或合同成立后、生效前的行为违反诚实信用原则,导致合同不成立、不生效、或生效后被撤销、或被宣告无效,从而给对方造成损害的,应承担缔约过失责任。

案例:

原告于2005年4月7日取得涉案房屋的产权。2006年11月23日,涉案房屋抵押登记给被告,债权数额为180,000元。

另查明,2012年11月2日,原告与案外人张欣因民间借贷纠纷一案诉至上海市闵行区人民法院,闵行区人民法院经审理后做出第16093号民事判决,判决书中经审理查明部分载明:2007年1月18日,“孙凤”向案外人借款250,000元,并与案外人签订以涉案房屋做抵押的房地产抵押借款合同,同日,双方在长宁区房地产交易中心办理了房产抵押登记手续;经原告申请,法院委托上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所对《房地产借款抵押合同》上“孙凤”的签名进行笔迹鉴定,鉴定结论为并非原告本人书写……判决主文为:案外人张欣在2007年1月18日与“孙凤”签订的《房地产借款抵押合同》未成立。

在上海市长宁区房地产交易中心备案登记有《借款抵押合同》一份,该合同中载明的抵押权人(贷款人)为被告,抵押人(借款人)为原告,借款金额为180,000元,以涉案房屋作为抵押物。

经原告的申请,鉴定《借款抵押合同》中“孙凤”的签名不是原告本人所写。

律师分析:

本案是一起关于抵押合同是否成立,抵押权是否有效的纠纷。根据笔迹鉴定,原告并未与被告签过借款抵押合同,合同上“孙凤”名字系伪造,根据法律规定,根据双方真实意思签订的合同双方应当遵守,对于涉案合同原告并不知情,更谈不上双方合意,合同未成立。因为合同未成立,所以房屋的抵押权也就未成立。因没有合法有效的合同关系为前提,故不存在履行合同的责任,更不存在违约责任。本案中对被告如何签得的合同未查明清楚,因伪造原告签字的人触犯刑事犯罪,根据其具体情况应该将案件移交检察机关追究刑事责任。

法律依据:

一、《中华人民共和国合同法

第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第四十二条,一方在合同订立中或合同成立后、生效前的行为违反诚实信用原则,导致合同不成立、不生效、或生效后被撤销、或被宣告无效,从而给对方造成损害的,应承担缔约过失责任。

 
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