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债权转让后债权人的权利

发布日期:2017-06-07  浏览次数:12
核心提示:第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

案例:

被告翁群系上海市奉贤区八字桥路XXX弄百合苑88号XXX室的业主,该住宅的建筑面积为219.47平方米。2004年8月底,上海绿庭物业管理有限公司与上海绿庭四季花城房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》1份,约定由上海绿庭物业管理有限公司为百合苑小区提供前期物业管理服务,合同期限自2004年9月1日起至百合苑小区业主大会成立并签订物业管理服务合同时止。物业管理费为:别墅1.60元/平方米、高层1.80元/平方米、多层1.20元/平方米;对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,上海绿庭物业管理有限公司可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。2006年6月12日,上海市奉贤区物价局出具《住宅物业服务收费标准确认表》1份,确认百合苑小区的物业服务收费标准为:高层每月1.50元/平方米、别墅每月1.51元/平方米。上海绿庭物业管理有限公司的企业名称变更为上海三原绿庭物业管理有限公司后,又变更为万群物业公司。2013年3月16日,上海市奉贤区百合苑小区业主大会与原告大至物业公司签订了《物业服务合同》1份,约定自2013年4月1日起至2018年3月31日止,由原告大至物业公司为百合苑小区提供物业管理服务,物业服务费的收费标准为:高层住宅每月1.50元/平方米(底层1.10元),复式住宅每月1.50元/平方米(底层1.10元),别墅每月1.51元/平方米;物业管理费按月交纳,业主应在每月10日前履行交纳义务,逾期交纳的,业主应对未缴纳部分按每日千分之三加付违约金。2013年4月10日,原告与万群物业公司签订《奉贤区百合苑小区物业债权转让协议书》1份,约定截止至2013年3月31日,万群物业公司在百合苑小区未收的物业管理费债权共计2,584,937.30元,万群物业公司将此债权转让给原告,债权转让后,万群物业公司不得再就此债权向原告及百合苑业主主张任何权利。原告按约提供了物业服务,但被告自2008年10月起至2014年3月未交纳过相关的物业服务费用。因原告多次催讨无着,遂涉讼。

律师分析:

本案涉及到债权转让问题,上海绿庭物业管理有限公司将自己的债权全部转让给原告,法律规定债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,而且本案中转让的是物业服务费,是可以转让的。受让人承继原债权人地位,有权向债务人要求偿还所欠债务。因为原告是后来被告所在小区业主委员会选定的物业公司,并且与原告签订物业服务合同,原告有权征收包括被告在内的所有被提供服务的业主的物业费,法律规定业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持;虽然与原告签署物业服务合同不是被告,而是业主委员会,但对被告依然有有约束力。原告有权按照物业服务合同要求被告缴纳物业费以及违约金,因为违约金不能超过本金,原告在诉讼中已经变更违约金数额,法院支持原告诉讼请求认定事实清楚。

法律依据:

中华人民共和国合同法

第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:

(一)根据合同性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、《物业管理条例

第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:

…….

(五)按时交纳物业服务费用。

……

第十二条

……

业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

……

三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

 
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