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房屋租赁合同中未经许可装修转租的赔偿

发布日期:2017-06-06  浏览次数:25
核心提示:《城镇房屋租赁合同解释》第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

案例:

2013年6月3日,原告与被告签订一份房地产租赁合同,约定原告将座落于上海市某区某路某弄某号某室房屋出租给被告使用。租期为3年,自2013年6月17日起至2016年6月16日止。双方约定,该房屋的月租金为人民币(以下币种相同)3,300元,第二年不变,第三年月租金为3,500元。被告支付租金的方式为三个月为一期,先付后用。被告应当在当月七日前向原告支付。同时,双方合同第八条第二款约定被告未征得原告书面同意改变房屋用途致使房屋破坏的或者因被告原因造成房屋主体结构损坏的,原告可书面通知另一方解除本合同,违反合同的一方,应向另一方按月租金的一倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金差额部分。合同第九条约定,被告未征得原告书面同意或者超出原告书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,原告可以要求被告恢复房屋原状和赔偿损失。上述合同签订后,原告按约将租赁房屋交给被告使用,但被告取得房屋开始擅自改造装修,大肆进行分割施工,改变房屋结构和用途,严重违反了双方合同约定。原告于2013年6月19日书面告知被告要求整改,将租赁房屋恢复原状,但被告至今仍未予以恢复房屋原样,给原告带来了极为不利的影响,严重损害了原告权益。故原告诉至法院要求:1、判令解除原、被告双方签订的《房地产租赁合同》;2、判令被告立即搬离上海市某区某路某弄某号某室租赁房屋,并将房屋恢复原状后返还给原告。诉讼中,原告撤回了将房屋恢复原状的诉请。

律师分析:

本案对租赁合同的合法有效性毋庸置疑,对于合同的约定双方应当遵守。原被告双方约定未经原告允许,不得转租,不得擅自装修房屋或者增设附属设施,被告擅自装修房屋或者增设附属设施并转租行为已经构成根本违约,原告按照合同约定解除合同要求被告承担赔偿责任符合法律规定。根据法律规定承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。被告擅自装修给原告造成的损失应当赔偿或者恢复原状,后来原告放弃此诉权,权利人对于自己的权利是可以放弃,法院最后欧判决也准许原告放弃此诉权。被告将房屋转租,并形成群租,原告并不知情,在合同中也约定不得转租,所以对被告的行政处罚应当由被告自己承担,与原告无关,只有原告在房屋租赁中有重大过失时才与被告一起承担责任。

法律依据:

中华人民共和国民事诉讼法

第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

中华人民共和国合同法

第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《城镇房屋租赁合同解释》

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

 
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