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物业迟交停车位,迟付期免费也需承担违约责任

发布日期:2017-05-31  浏览次数:20
核心提示:《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。

案例:

原告沈某是被告安徽某置业公司开发建设的地矿家园住宅小区购房业主。2011年8月18日,沈某与安徽某置业公司签订《地矿家园机械式停车位使用权转让协议》一份,约定:安徽某置业公司将其所有的地矿家园5号地库中的一个停车位以4万元的价格提供给沈某使用,沈某应于同年8月18日前一次性付清,

安徽某置业公司于2013年12月31日前将车位交付给沈某使用,如沈某未按约付款,每逾期一天,则按总价款的千分之一承担违约金等。

上述协议签订后,沈某按约支付车位使用权价款4万元,但安徽某置业公司未在协议约定的期限向沈某交付上述停车位,直至2014年9月14日,安徽某置业公司才与沈某确定停车位的具体位置。

由于安徽某置业公司要求沈某与其物业管理公司再行签订与前述协议内容相冲突的《地矿家园小区停车位使用协议》,并被要求重复缴纳停车费用,上述强制行为已严重侵害了沈某的合法权益。

被告安徽某置业公司辩称:安徽某置业公司交付停车位的时间虽然较双方签订的停车位使用权转让协议中约定的交付时间有所延迟,但在双方签订的停车位使用权转让协议中并未约定逾期交付停车位违约金,且在2014年11月份之前,安徽某置业公司及物业管理公司均是对业主免收停车费的。

原告认为被告未能如期交付车位,需要向其承担违约责任,因此向法院提起诉讼。


律师分析:

1、未按合同约定的违约责任。因安徽某置业公司与沈某签订的《地矿家园机械式停车位使用权转让协议》中明确约定停车位的交付时间为2013年12月31日,而安徽某置业公司直到2014年9月14日方才履行完交付义务,对此,安徽某置业公司因对其逾期交付停车位的行为,依法应承担违约责任。建议大家在日常经济往来中一定要关注有关日期的约定,对相关内容予以明确,以便维护自身合法预期权益。

2、违约金的比例或数额。由于双方当事人签订的《地矿家园机械式停车位使用权转让协议》对逾期交付停车位继续履行部分并未明确约定违约责任及违约金比例。但是对于逾期缴纳车位费的行为却约定了按每逾期一天,按总价款的千分之一支付违约金执行。这是销售方的惯用方式,在合同中排除业主的获取违约金权益,因此建议大家也要关注违约金或者违约责任条款,不能拿过来合同就签。

法院判决:

被告安徽省地矿置业有限责任公司向原告沈某支付逾期交付违约金3413元(以已付车位使用权转让价款4万元为基数,自2014年1月1日起至同年9月14日止,按中国人民银行同期贷款利率的双倍计),于本判决生效之日起十日内一次付清;


相关法条:

中华人民共和国合同法

第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。

最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》

第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

 
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