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婚姻房产按份共有,离婚协议确定义务须履行

发布日期:2017-05-31  浏览次数:23
核心提示:《中华人民共和国物权法》第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

案例:

原告温某与被告于××××年××月××日在清远市阳山县江英镇民政局登记结婚,于2010年11月24日在珠海市斗门区井岸镇人民政府登记离婚。双方就离婚的相关事项签订的《离婚协议书》,其中第二条约定“原、被告双方婚前共同购买的位于珠海市斗门区井岸镇新伟东街XX号X栋X单元X房(原告享有88%的份额,被告享有12%的份额,房地产权证:粤房地权证珠字第××号)归原告所有,被告在离婚后一个月内将其名下12%的产权过户到原告名下。”

另查明,原、被告双方为上述房屋向珠海市农村信用合作联社乾务信用社按揭贷款177000元,并由原告的珠海农村商业银行乾务支行账号XXXX一直还款至今。2012年6月26日,原、被告双方办理了二手房地产转让税费征免手续。

离婚后直到2012年6月26日,被告配合原告办理了过户所需的二手房地产转让税费征免手续后,就一直拖延办理其他过户手续。故原告起诉至法院请求判令:一、确认位于珠海市斗门区井岸镇新伟东街X号(五福花园)X栋X单元X房归原告所有,被告将登记于其名下的12%的产权份额过户到原告名下;二、本案诉讼费由被告承担。


律师分析:

1、房屋的按份共有。按份共有是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。也就是说,各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权(处置、使用和收益的权利)。但是,这种份额并不是指把共有房屋分为若干份,再由各个共有人享有所有权,而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。所有共有人对房产的处置行为不能破坏共有财产的完整性。

2、离婚协议的法律效力。如果原、被告双方签订《离婚协议书》时不存在欺诈、胁迫等情形,且协议建立在双方平等、自愿的基础上,那么离婚协议就是合法有效的,双方都应积极履行。另外,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对双方具有法律约束力。如果有一方不履行协议书的内容,那么对方就有权向法院提起诉讼要求履行,而鉴于离婚协议的自愿性,一般只要是一方确认了的义务,法院都会判定要求履行该义务。简单地说就是离婚协议中的约定“说话要算数”。

法院判决:

确认位于珠海市斗门区井岸镇新伟东街X号(五福花园)X栋X单元X房(房地产权证:粤房地权证珠字第××号)归原告温某所有。


相关法条:

《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》

第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。

当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。

中华人民共和国物权法

第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

 
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