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工程承包合同无效,工程款如何结算

发布日期:2017-05-19  浏览次数:29
核心提示:最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

案例:

2012年5月24日,原告(乙方)与被告(甲方)签订了一份工程承包合同,约定,甲方将和静县和谐新村10号、11号楼按建筑面积每平方米910元承包给乙方,乙方应按施工图全部内容进行施工,合同期限,2012年5月15日开工,2012年9月30日竣工。乙方包工包料,付款方式,完成基础和主体结构三层后按乙方上报的总造价表在七日内拨付承包金额的20%,全部主体结构完成按工程量付20%,装修工程结束后在7日内拨付承包总金额的20%,甲方收取1%总价管理费。

2013年9月29日,原告与被告签订了一份建设工程施工合同,约定,志恒公司将和静县乌拉斯台和谐新村15号、30号、31号住宅楼以工程总承包给任明全施工,合同期限,2013年10月6日开工,2014年6月30日竣工。承包范围,图纸图示所有内容,室外道路、室内外排水、砌筑施工至并入外网、外墙变更后的瓷砖粘贴工作及一切税费用。合同价款,每平方米910元,承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工,竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。承包人承担住建局收缴的养老保险金和其他一切费用。

合同签订后,原告按约定履行施工义务,向被告交付了住宅楼工程。在工程款结算时,被告从原告的工程款中扣除了管理费(以部分工程款充抵管理费)。同时被告从原告工程款中扣除了招标代理费,技术标费,公证费,专家费,项目经理费,进场费,招标文件费,预算费,劳保统筹费,陪标费,围墙费共计335181.32元。

法院审理后认为,被告志恒公司承包了和静县和谐新村住宅楼建设工程,被告志恒公司又将5栋住宅楼工程全部施工任务包工包料转包给原告任明全,因原告系公民个人,不具有建设工程承包及施工的资质,被告转包工程的行为,违反法律规定,双方签订的工程承包合同和建设工程施工合同,属于无效合同。被告反驳双方之间是内部承包关系的意见,相关法律法规中未明确规定建设工程中存在内部承包关系及其合法性的界定,因双方是工程转包关系,被告的反驳理由,没有事实及法律依据,不能成立。

原告施工完毕将住宅楼工程已交付被告原被告签订的工程承包合同及建设工程施工合同无效,被告应当给原告退还扣除的各项费用。因被告承包工程单价款为每平米1000余元,转包给原告时工程单价款为每平米910元,被告已赚取了差额,被告按合同约定另收取了原告1%的管理费。现被告扣除原告合同之外工程的招标代理费、公证费、陪标费等各项费用335181.32元,未能提供事实依据及法律依据,不能说明其合法性,本院不予确认。原告要求被告退还各项费用335181.32元的请求,证据充分,本院予以支持。被告志恒公司反驳是经原告同意才扣除各项费用335181.32元,双方已结算完毕,不予退还费用的意见。因合同无效,其反驳意见,违反法律规定,不能成立。判

决被告新疆志恒建筑工程有限公司退还原告任明全各项费用335181.32元,于本判决生效后十日内付清。

律师分析:

本案中因原告不具备承包资格,根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,禁止总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的单位。以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。原被告之间的承包合同无效。但这并不意味原告工程款得不到结算,根据相关司法解释“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”对此法院的认定是正确的,对于被告扣除的原告各项费用缺乏法律依据也没有相关证据佐证,法院判决被告予以返还也是合理合法的。

法律依据:

中华人民共和国建筑法》第二十九条:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,禁止总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的单位。

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

第四条:承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

中华人民共和国合同法》第五十八条:合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

 
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