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多个债权人对抵押物的孳息存在争议如何处理?

发布日期:2017-03-27  浏览次数:32
核心提示:《物权法》第197条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。

案例:

2013年12月11日,戴某与四达公司签订《借款合同》,约定四达公司向戴某借款2000万元,以新时代商务广场401房抵押担保,并办理了上述房屋的抵押登记手续。由于四达公司到期未能还款,戴某与四达公司约定以抵押的新时代商务广场401房作价抵押给戴某,住建委于2014年5月5日将上述房屋的所有权登记至戴某名下。

2014年1月22日,中信银行长沙分行与四达公司签订《最高额权利质押合同》,该合同中约定:为担保中信银行长沙分行与四达公司在2014年1月27日至2024年1月27日期间连续发生的多笔债权,四达公司以其位于长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场1-4层产生的租金收入以及物业管理费提供质押担保。2014年10月19日,中信银行长沙分行在实现质权时,得知新时代商务广场401房租金收益权已经随房屋所有权从四达公司转移至戴某名下,遂诉至法院,请求执行对新时代商务广场401房的房屋租金415138.20元(2014年5月5日至2014年10月19日)。

法院审理后认为:

四达公司以其所有的401房屋为下欠戴某的债务设定抵押担保,并依法办理了抵押登记,故戴某对该房屋依法享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条的规定,不动产抵押的抵押标的物是不动产本身,在抵押权实现之前,抵押权的效力原则上仅及于不动产本身,并不及于因该不动产产生的租金收益等孳息。因此,四达公司将涉案401房屋抵押给戴某后,在戴某实现抵押权之前,又将基于该房屋所产生的租金收益、物业管理费等应收账款出质给中信银行长沙分行并不违反法律的强制性规定。自戴某通过行使抵押权取得涉案401房屋的所有权时起,即取得了该房屋包括收益权在内的完整的所有权,在该房屋上设定的其他担保权利因此归于消灭,中信银行长沙分行无权就该房屋的租金收益及物业管理费行使优先受偿权。但并不影响中信银行长沙分行就戴某取得该房屋所有权之前的租金收益及物业管理费享有优先受偿的权利。最终判决驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的诉讼请求。

律师分析:

物权法》第197条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。本案中,四达公司先以涉案房屋为戴某设立抵押权,后以房屋租金为中信银行长沙分行设立权利质权,戴某与中信银行长沙分行对房屋的担保物权在设立时并不冲突。租金作为房屋的孳息,戴某取得房屋的抵押权之后,没有孳息收取权,租金归四达公司所有,只有在四达公司到期未能还款致使房屋被人民法院依法扣押的情况下,戴某才有权收取租金。本案中,四达公司在未能如期履行债务的情况下,以401房作价抵押给戴某,戴某从而取得房屋的所有权,而所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能,因此戴某自2014年5月5日起对房屋租金享有收益权,此前的房屋租金归四达公司所有,由于四达公司为中信银行长沙分行设立权利质权,因此中信银行长沙分行有权请求执行此前的租金,但是对于2014年5月5日后的租金不享有请求权。

法律依据:

《中华人民共和国物权法》

第一百九十七条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

 
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