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商品房买卖中,建筑面积存在误差如何处理?

发布日期:2017-02-27  浏览次数:35
核心提示:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定,在商品房买卖中,若出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同当事人有约定的,按照约定处理,没有约定或者约定不明的,则按法律规定处理。法律规定处理原则为:如果面积误差比在绝对值小于3%,则买受人不能请求解除合同,商品房的价格按照房屋的实际面积以约定的价格计算。如果房屋实际面积小于或者大于商品房买卖合同约定面积的3%,买受人有权请求解除合同;但是,若买受人不行使合同解除权,同意继续履行合


案例:

2013年5月31日,张某与置业有限公司签订商品房买卖合同,合同约定:

张某购买置业有限公司在临泉城关开发的人民路东侧(白金汉爵东侧)万泉.青年城小区第2幢2单元1304号房屋一套;该房屋单价为每平方米6488.27元,房屋面积74.61平方米,房屋总价款484090元;首付154090元于合同签订时支付,余款330000元于2013年6月6日办理按揭贷款付清。置业有限公司应2014年1月30日前交付房屋并协助办理房屋产权登记。房屋交付后,张某通过测量发现房屋实际面积为69.20平方米,遂要求置业公司更换房屋或者赔偿损失,双方就房屋面积差的问题争持不下,张某诉至法院,请求判决置业公司返还房价款55680.39元以及房屋面积误差3%部分的房价款利息。

法院审理后认为:

依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案张某、置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定,系有效合同。张某已按约支付购房款,置业有限公司应按约定交付符合条件的房屋,但交付的房屋面积与合同约定的面积存在误差,置业公司依法应承担违约责任。张某要求置业有限公司返还房价款以及房屋面积误差3%部分的房价款利息于法有据,本院予以支持。最终判决如下:置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付返还张某房价款55680.39元以及房屋面积误差3%部分的房价款利息。

律师分析:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定,在商品房买卖中,若出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同当事人有约定的,按照约定处理,没有约定或者约定不明的,则按法律规定处理。法律规定处理原则为:如果面积误差比在绝对值小于3%,则买受人不能请求解除合同,商品房的价格按照房屋的实际面积以约定的价格计算。如果房屋实际面积小于或者大于商品房买卖合同约定面积的3%,买受人有权请求解除合同;但是,若买受人不行使合同解除权,同意继续履行合同,则房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中,涉争商品房的实际面积小于合同约定面积的3%,因此置业公司需返还面积误差比为3%部分的房价款以及利息,双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。

法律依据:

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 
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