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房产赠与写了永不反悔的保证书,能否反悔

发布日期:2016-09-11  浏览次数:60
核心提示:本案中赠与的两套房屋并未过户张某某。根据合同法的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。张某可以撤销赠与。


张某将其名下两处房屋(该两处房屋系张某与妻子牛某再婚前的婚前财产),赠与张某与妻子牛某所生女儿张某某,同时立下保证书写明永不反悔,并经村委员见证。后,张某因与妻子牛某离婚,遂反悔要撤销赠与。张某某认为,张某立下保证书永不反悔,且经村委会干部见证,而她本人不具备合同法规定的可以撤销赠与的情形,比如严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属,或者对赠与人有抚养义务而不履行,或者不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与。而她并没有这些行为,所以赠与是不可以撤销的。

 

律师分析:

赠与合同是单方纯获益的合同,赠与人承诺赠与本身即隐含不反悔赠与的意思表示,无需再行书写保证书。本案中老张书写的保证书,虽然形式上它是一种民事契约,但由于赠与合同合同中赠与人无偿赠与自己享有权利的财产,而受赠人纯获利,所以法律上亦赋予赠与人特别优待,即可以对赠与行使撤销权,而不受保证书的约束。但如果以公证形式保证永不反悔的,则适用公证赠与的特别规定,即不得行使任意撤销权予以撤销。然则,本案中赠与协议有村委会领导见证,但其并不是我国《合同法》中规定的公证的形式,并不具有公证效力。”

本案中赠与的两套房屋并未过户张某某。根据合同法的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。张某可以撤销赠与。

 

相关法条:

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

  (三)不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

 

 
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