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赠予房屋签买卖合同,老人反悔

发布日期:2016-09-11  浏览次数:46
核心提示:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

 

张老汉有三子,张大、张二、张三。张三和两个哥哥相比经济条件最差,因此平日常受到父母的额外关照。两个哥哥成家后先后搬走,张三和父母同住。父母许诺这套房子以后会留给他。张三和妻子孙某结婚后,一家四口挤在60平米的房子里,生活有诸多不便。为此,父母要求小两口先搬出去住,以后再将房子过户给他们。张三一家在外开始了租房生活。2010年,张三夫妻俩想拥有一套自己的房产,于是打算贷款并借钱买房。为了确保以后有钱还清借款和贷款,张三找到父母,希望老人能兑现当初的承诺,先将房子过户给他。父母答应了,但办理房屋赠予需要公证,公证费要不少,双方都认为太麻烦。于是商定,签一份房屋买卖合同,将房子以“卖”的形式“赠送”给张三。同年9月,双方签订了买卖合同并办了过户。为避免儿子之间生隙,老人未将此事告知另外两个儿子。但意外被张大与张二知悉。

不久,三兄弟的母亲去世,父亲由条件较好的张二照顾。张二和大哥不满房屋过户一事,找到父亲,要求他把房子要回来。因担心老大老二为此不再照顾自己,又怕老三无赡养能力,今年8月,老人诉至法院,要求张三返还这套不曾支付房款的房产。

 

律师分析:

本案中张老汉与张三出于赠送的目的签订了买卖合同,但张三无法充分举证证明张老汉意在赠送,因此仍需按买卖合同履行。而张老汉又起诉要求张三归还房产,由于张三实际没有付款,按照合同的法的规定,张三要么给房款,要么还房产,无法既不还房产又不付房款。因此赠予房屋如为省事假签买卖合同,还需慎重考虑风险。

 

相关法条:

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当

承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

 
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