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部分共同共有人可否撤销房产赠与合同

发布日期:2016-09-11  浏览次数:51
核心提示:合同法规定的无权处分行为必须得到所有共有权人的追认才具有效力,这种一个共有权人反对的赠与合同,即足以使赠与合同撤销,否则合同也无法履行。因此,虽然该赠与合同已经发生了法律效力,但李某可以撤销该赠与合同。


李某、王某在离婚前将登记在李某名下共有的一栋房屋赠与给独生女儿李某某,当时签订了一份房屋赠与合同。但在办理房屋转让手续时,因李某与女儿李某某产生矛盾,李某不同意办理房屋转让,不同意将房屋赠与给女儿李某某。故李某某向法院起诉,要求李某继续履行该赠与合同。

 

律师分析:

该受赠房屋系李某与王某在婚姻关系存续期间取得的财产,属于双方的夫妻共同财产,为共同共有,而非按份共有。我国《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”如果赠与人尚未履行该赠与合同,共同共有人有权利将该合同单方面予以撤销。本案中李某与王某两人产生分歧,李某单方面主张撤销该赠与合同,王某则反对撤销该合同。合同法规定的无权处分行为必须得到所有共有权人的追认才具有效力,这种一个共有权人反对的赠与合同,即足以使赠与合同撤销,否则合同也无法履行。因此,虽然该赠与合同已经发生了法律效力,但李某可以撤销该赠与合同。

 

相关法条:

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

 

 
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