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首页 » 法律知识 » 合同纠纷知识汇 » 买卖合同
  • 能否以缔约时房屋出卖人没有处分权主张合同无效?

    时间:2017-08-22 14:44

    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的...
  • 房屋买卖合同违法,后果如何?

    时间:2017-08-21 15:24

    根据《土地管理法》的相关规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,若村民将个人房屋出卖,则依据“房地一致”的原则,房屋相应的宅基地使用权也转让给买受人。 依据《合同法》第52条的规...
  • 商品房买卖合同违约金的增减标准

    时间:2017-08-21 14:47

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失...
  • 哪些情况下出卖人对买受人未能取得房屋权属证书承担违约责任?

    时间:2017-08-15 11:07

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房...
  • 开发商逾期交房,购房人如何主张权利?

    时间:2017-08-14 16:22

    《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求...
  • 买卖合同双方当事人权利义务

    时间:2017-07-10 13:28

    《中华人民共和国合同法》第六十条 第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责...
  • 买卖合同中一方违约应该承担的责任

    时间:2017-06-29 16:11

    《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)...
  • 买卖合同中对货物及时检验的义务

    时间:2017-06-12 15:09

    《中华人民共和国合同法》第一百五十七 “买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验,没有约定检验期间的,应当及时检验。” 第一百五十八 “当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或...
  • 政策变动导致房屋买卖合同无法履行,定金要返还吗?

    时间:2017-05-05 11:59

    《中华人民共和国合同法》第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。
  •  退伙协议的法律效力

    时间:2017-05-03 15:05

    《中华人民共和国合伙企业法》第五十一条 合伙人退伙,其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算,退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的,相应扣减其应当赔...
  • 买卖合同买方拖欠货款怎么办?

    时间:2017-04-14 16:56

    根据《中华人民共和国合同法》第三章合同的效力的规定,原告陆某与被告陈某之间的买卖合同合法有效,不存在无效、可撤销等情形。买受人应当按照约定的数额支付价款。被告陈某应按双方确认的欠款数额履行给付义务...
  • 未取得房屋产权证的房屋能否出售?

    时间:2017-04-11 12:25

    未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,该规定系管理性规范,目的在于规范房屋的交易管理,而非效力性规范,并不因此而影响合同的效力。
  • 借名购买经济适用房或两限房等政策性房屋的法律纠纷,如何处理?

    时间:2017-04-10 12:19

    经济适用房或两限房一般只能自己居住,不能出租、出借或从事居住以外的其他活动,只有当符合一定条件后,才可进行上市交易。
  • 借名购买商品房如何处理?

    时间:2017-04-10 12:17

    法院对于借名买房审查相当严格,以防没有购房资格的人通过借名买房达到购房目的,规避政策限制。
  • 商品房买卖合同解除后,担保贷款合同如何处理?

    时间:2017-02-23 14:50

    商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
  • 货物买卖合同欠款纠纷

    时间:2017-02-21 13:09

    《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 货物买卖合同欠款纠纷

    时间:2017-02-14 15:05

    根据《民法通则若干意见》第124条:“借款双方因利率发生争议,如果约定不明,又不能证明的,可以比照银行同类贷款利率计息。”
  • 商品房销售商虚假宣传,购房者如何救济?

    时间:2016-11-18 18:25

    一般情况下,商品房的销售广告和宣传资料是对房屋大体情况的描述,法律上将其认定为要约邀请,该内容不认定为商品房买卖合同的内容,当商品房的实际情况与宣传情况不符时,销售商不因此承担违约责任。但是出卖人...
  • 能否以一方未开发票,对抗己方的应付款义务

    时间:2016-08-19 17:41

    支付货款与开具发票是两种不同的义务,前者是合同的主要义务,而开具发票是一种附随义务(除非合同是明确约定一方先开具发票另一方才付款),二者不具有对价关系,因此乙方的抗辩理由不能成立。
  • 试用买卖合同何时成立,何时生效,其过程中应注意哪些事项?

    时间:2016-04-06 12:19

    试用买卖是指出卖人与买受人约定,于买卖合同成立时,出卖人将标的物交付给买受人试验或检验,若买受人在试用期内认可该买卖,则买卖合同自认可时生效的特殊买卖。试用买卖合同已成立,但尚未生效,该买卖合同为...
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