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首页 » 法律知识 » 建筑房产知识汇 » 房屋买卖
  • 卖方违约不卖房,被判过户还赔偿

    时间:2017-09-10 09:38

    金先生与张先生签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示,且未违反国家法律强制规定,故法院确认合法有效,对双方当事人均具有约束力,双方当事人均应严格遵守履行。刘某虽未签...
  • 买楼时的收楼程序及要注意事项

    时间:2017-09-05 09:52

    收房时要注意审查开发商是否拥有“两书一表 “并要求提供房屋验收单。
  • 拒绝收房的7项法律依据

    时间:2017-09-05 09:43

    什么情况下从开发商手里买到房屋后可以拒绝收房?
  • 买房时,办理入住手续应当注意的问题

    时间:2017-09-05 09:41

    办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱...
  • 司法部出手——治理“以房养老”骗局!北京方正公证处受罚

    时间:2017-08-16 15:31

    近期,北京市不少老人陷入“以房养老”骗局,对于此类事情,大家基本上都可以判定是一场骗局,但其实真要维权却并不容易。
  • 房屋买受人请求减少违约金受哪些因素的影响?

    时间:2017-03-02 11:59

    依据《合同法解释二》第29条第二款的规定,当事人约定的违约金超过造成实际损失的百分之三十的,一般可以认定为“过分高于造成的损失”。
  • 商品房买卖合同中,各方违约的损失赔偿额计算标准

    时间:2017-03-02 10:51

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未...
  • 买受的房屋存在质量问题,买受人如何主张权利?

    时间:2017-03-01 17:05

    依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条的规定,若因房屋主体结构质量不合格而不能交付使用,或者交付使用后发现房屋主体结构质量不合格的,房屋买受人有权请求解除商...
  • 出卖人迟延交房,买受人如何主张权利?

    时间:2017-02-28 14:45

    《合同法》第93条、第94条规定了当事人解除合同的条件,包括当事人协商解除、当事人行使约定的解除权、当事人行使法定的五项解除权。
  • 商品房买卖中,建筑面积存在误差如何处理?

    时间:2017-02-27 16:49

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定,在商品房买卖中,若出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同当事人有约定的...
  • 没有房产证的房子能卖吗?买卖合同是否无效?

    时间:2016-10-30 10:04

    房屋没有产权证能否进行交易?许多人在购房后因为各种原因并未获得房屋产权证,或者说房屋产权证正在办理过程当中,这种情况下房屋是否可以在市场上进行买卖呢?答案是可以的。
  • 买房人有权根据签订的定金协议要求卖房人继续履约吗?

    时间:2016-06-16 17:23

    二手房买卖中,当买方签署了定金协议,交付了定金后,如卖方以“尚未签订买卖合同”为由,不愿签订《房屋买卖合同》,买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》,还是继续签订并履行《房屋买卖合同》,应根据...
  • 二手房屋交易卖方肆意毁约法院判决支付高额违约金

    时间:2016-06-16 17:21

    在二手房市场房价的攀升背景下,卖房人不满足于卖房款,意图增加房价以谋取更大利益,其肆意毁约行为明显违反了房屋买卖合同的约定,其拒绝办理贷款面签及房屋过户的行为已经构成根本违约,违背了诚实信用原则,...
  • 二手房交易卖方违反与中介机构签订的《房屋出售委托登记表》须担违约法律责任吗?

    时间:2016-06-16 17:17

    对于急于出售房屋的卖家应当谨慎与中介机构签订此类协议, 能不签订的最好不签,不要轻易相信中介机构的许诺给予的小额保证金,不要以为登记表不是合同,在具备合同的实质要件下,依然对双方具有法律约束力。在...
  • 二手房交易买房人”跳单“中介,会承担法律风险责任吗?

    时间:2016-06-16 17:09

    房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获...
  • 从一起二手房买卖纠纷案看预约的效力及其法律责任

    时间:2016-06-16 16:35

    代理人的代理行为在客观上存在使第三人相信其有代理权的事实和理由,因此法律赋予其有权代理的效力;商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出...
  • 开发商逾期交付房屋应承担违约责任

    时间:2016-06-16 16:32

    房屋必须经竣工验收合格才能交付使用,出卖人交付房屋既要取得规划行政主管部门对规划设计条件进行验收合格的报告,还要取得工程竣工验收合格报告。竣工验收合格即符合合同约定交房条件的时间应以此为节点该时间...
  • 购房人买期房在收房时有哪些注意事项?

    时间:2016-06-16 16:26

    购房人在收房的时候需要格外小心,对于不懂的环节不要贸然接收或签收确认文件,不然会出现一些不必要的纠纷或损失。
  • 农民将农村住宅卖给城里人,反悔后是否应该支付买房人差价损失呢?

    时间:2016-05-13 11:33

    村民将农村房屋卖给城镇居民房屋买卖属于小产权房屋,买卖合同无效,房屋价格逐年上涨带来的差额部分法院不予支持,法院只保护买家购房款及按同期银行贷款利率计算的利息损失。
  • 夫妻单方签定房屋买卖合同是否有效?

    时间:2015-11-30 14:44

     夫妻单方签定房屋买卖合同是否有效?法官谈夫妻一方出售房屋行为的效力。

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