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土地置换协议的效力

发布人:法言法语

2019-04-12 11:24:31

土地置换协议纠纷案

  案件梗概:甲,乙,丙三人达成口头换地协议,甲将自己的一块耕地换给丙耕种,丙将自己的一块耕地换给乙耕种,乙将自己的一块耕地换给甲耕种,后按口头协议内容订立了书面协议,因乙外出打工,该书面协议上乙未签字,经村委干部在场的情况下,三家对土地进行了交换、丈量,乙之妻参与了土地的丈量、交换。乙当年打工回来后亦没有对该换地行为进行反悔。乙将换给甲的土地强行耕种。甲遂向法院提出诉讼,要求乙停止对所换给甲的耕地的侵害。

  本案的争点是甲乙丙三人的换地行为是否有效。笔者认为,原被告等换地时,被告乙之妻在场,其妻作为家庭成员享有平等的处分权,被告乙从外地打工回来没有对该换地行为予以反悔,且双方实际耕种了六年之久,应视为被告乙对换地协议的追认,再者原被告的换地行为符合《农村土地承包法》第40条的规定,故原被告之间的土地承包互换协议是合法有效的,对原告甲的主张法院应予以支持。

  我国《农村土地承包法》第3条规定,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。第15条规定:“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”发包方将土地发包给农户经营时,系按照每户所有成员的人数来确定承包土地的份额。被告乙及其妻和子女组成的农户在承包土地时,每个人的份额是均等的,故而被告乙及其妻对承包的土地均有平等的处分权,乙之妻在被告乙未到场的情况下,参与了土地的丈量、交换是法律允许的。《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权互换时当事人双方应当签订书面合同,此规定是为了更好地保护当事人的权利,并为处理以后可能发生的纠纷提供证据,而非强制性规定,即不签定书面合同即无效,那么在有证据证明口头协议已达成的情况下,亦应对口头协议予以支持。具体到本案,被告乙虽未在换地协议上签名,但原、被告及第三人已达成口头换地协议,该口头协议同样对双方当事人具有约束力。而实际上被告从外地打工回来没有对该换地行为予以反悔,并且对所换耕地实际耕种了六年之久,被告以自己的行为对换地协议进行了追认。故该耕地互换协议已实际得到履行,在双方没有协商或起诉对换地协议进行解除之前,被告乙对已换给原告卢甲的土地进行耕种构成了侵权。三、根据《农村土地承包法》第40条的规定,本案中原告甲与被告乙属同一集体经济组织成员,双方达成土地互换协议,该协议是当事人双方真实意思表示。因此,原被告之间的土地承包协议互换是合法有效的,对原告甲的主张法院应予以支持。


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