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物业延期交付车位耍赖皮  不可抗力举证不能终败诉

发布人:法言法语

2019-01-26 16:08:12

案例:

原告温某与某物业公司签订了《停车位合同》。合同约定:原告购买被告开发楼盘地下停车位一个。被告应当于2012年12月31日前,将停车位交付原告。但是双方直至2013年3月9日才正式签订了《地下停车场管理服务协议》并领取了之前签订的《停车位合同》,总共延期68天。

在《停车位合同》中列有被告逾期交付车位时的违约责任条款。原告认为物业公司延迟交付车位严重影响了车位使用计划,侵犯了原告的合法权益,应当向原告支付万分之一的违约金,共计1360元。

被告物业公司认可关于合同中有关违约的约定,但是辩称其迟延交付车位的原因是因为消防验收和政府消防单位要求整改,致使车位没有按时交付。政府要求检查和整改属于被告非能控制因素,是政府行政干涉行为造成的,不是被告故意迟延履行,因此被告不应该向原告支付违约金。但是被告对不可抗力因素的并没有提供相关证据,如消防检查通知书、合格书或者整改通知书及整改合格批复这样的文件。

律师分析:

1、违约条款的约定。合同中的违约条款是指合同双方在没有按照合同的约定履行相关权利和义务时所要承担法律责任的约定。在合同中设立违约条款要充分的考虑各种可能违约风险并根据违约成本和自身可能受到的损害进行约定,以便充分的维护自身合法权利。尤其是在与物业公司这种相对强势主体打交道的过程中,一定要充分了解相关合同条款,必要时可以向律师咨询。

2、合同中的违约金。违约金是指合同一方违约所要向对方支付的金钱利益补偿,简单的说就是谁不按合同办事就要给另一方钱作为不办事的补偿。同时需要提醒大家的是违约金的数额并不是随意约定的,一般不能超过所受损失的百分之三十,也就是如果您支付一万元,那么您的违约金不能超过一万三千元。

3、 不可抗力是免除法律责任的一个合法原因,就是说发生那种当事人无法控制的情况是,当事人不用对违约行为承担法律责任。本案中被告自称受到了不可抗力因素的干扰才致使违约的,但没有提供相关证据。此种情形被告因为没有举证,法院一般都会对其不可抗力的主张不予认定的。本案中的物业公司就属于典型的举证不能而承担不利法律后果的情形。

法院判决:

最终法院判决被告物业公司交付车位违约金1360元。

相关法条:

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)

第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

《民事诉讼法》

第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

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