欢迎您访问法言法语网! | 帮助中心

首页 » 合同范本 » 法律文书 »
下载中心

民事上诉状(居间合同纠纷)

Word文档
  • 文件类型:Word文档
  • 文件大小:0.07M
  • 价格:免费
  • 浏览次数:1032   下载次数:450
进入下载
详细介绍

民事上诉状(居间合同纠纷)

民事上诉状

上诉人(一审被告)北京某电器有限责任公司

注册地:北京市西城区 2

被上诉人(一审原告)北京AA房产经纪有限公司

经营地:北京市朝阳区朝阳北路XXX

法定代表人:AAAAA 联系电话:


上诉人因居间合同纠纷一案,不服北京市朝阳区人民法院(2014)朝民初字第XXXX号民事判决,现提起上诉。


上诉请求

1、请求依法撤销北京市朝阳区人民法院(2014)朝民初字第46598号民事判决,并依法改判或发回重审;

2、诉讼费由被上诉人承担。

事实与理由:

一、一审法院事实认定不清。

一审法院认为:“合同签订当日,经原告居间被告与郭某某签订了《北京市存量房买卖合同》,原告完成了《居间服务合同》约定的全部居间义务”。这种表述与事实严重不符。

被上诉人AA房产公司并没有全部完成合同约定的居间服务义务,不应当要求支付全部服务费用。理由如下:

1、《居间服务合同》中的居间服务范围与《房屋买卖经纪服务书面告知》第1条不一致,应当以后者为准。

《房屋买卖经纪服务书面告知》第1条明确写明:“房屋交易一般程序通常由以下步骤组成:签订合同、交付房款、交税和过户。…… 会造成您在每个步骤上所需要的协助和提供的材料有所变化,您需要根据具体情况提供相应的协助和资料。AA房产会积极促成此次房产交易的顺利达成,会尽力帮助您降低交易风险……”。该条款表明,AA房产公司同市面上所有的房产中介公司一样,提供的居间服务绝对不仅仅是促成买卖合同成立即完成所有义务,还应当提供办理房产过户、贷款等义务。从本案来看,AA房产公司提供的具体服务也仅限于办理完成了四套房屋中的两套房屋的过户手续

2、签订《北京市存量房买卖合同》,不等同于完成全部居间义务。

如上所述,AA房产公司的居间义务并不仅限于促成买卖双方签订合同;并且,上诉人虽与郭某某签订了《北京市存量房买卖合同》,但双方实际仅成交了四套房屋中的两套房屋。对于未成交的两套房屋,被上诉人AA房产公司主动办理了撤销网签的相关手续,这恰恰表明居间人认可没有完成全部居间义务,以致买卖双方未实际办理剩余两套房屋交易手续。因此,应当认定居间人没有全面履行居间服务,仅仅完成了部分居间义务。

3、被上诉人AA房产公司以实际行动变更了居间合同的相关条款。

该居间服务是以促成四套房屋最终成交为居间服务目标,在AA房产公司确认无法让买卖双方达成全部四套房屋交易后,便主动办理了网签的撤销手续。AA房产公司以实际行动变更了居间服务的内容,对于后两套房屋也当然无法提供过户、贷款等居间服务。此时,如果再要求买方支付中介费,对买方显失公平。

4、一审法院没有认清撤销网签的法律性质。

根据当前的规定,如果AA公司不去办理撤销网签的手续,买卖双方谁都无法办理撤销,卖方根本无法出售房屋,买方也无法再行购买该房屋。因此,AA房产公司主动撤销其中两套房屋网签的行为,是三方协商一致变更合同的意思表示,是以实际行动变更书面合同约定内容的行为,居间服务的内容已经由此前的四套房屋变更为两套房屋,这种情况下,当然应当认为居间服务内容发生了变更,居间方当然只能根据实际的居间服务收取费用,不应当对没有达成的居间服务收取额外的费用。

二、一审法院适用法律错误。

合同法规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。” “居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

就本案来讲,《居间服务合同》约定的居间服务义务及《北京市存量房买卖合同》约定的交易标的,均是以实际四套房屋成交为最终目的,而这两份合同实际履行时均出现了变更,仅实现了部分合同目的。所以,居间人并没有促成买卖双方全部实现合同目的,买卖合同并没有完全成立。居间人仅仅完成了部分居间义务,不应当要求支付全部居间服务费。否则,对承担居间费用的一方是显失公平的。

综上所述,AA房产公司的居间服务并没有实现买卖双方成交四套房屋的合同目的,在AA房产公司以实际行动撤销网签后,就已经用实际行动变更了居间合同的服务内容,不应当要求买受人支付全部居间服务费。

希望贵院支持上诉人的上诉请求。


此致

北京市第三中级人民法院


上诉人:北京 有限责任公司

时间:2015


对合同范本不满意?您可以进入请律师报价订制合同。
 
推荐合同范本
本类下载排行
总下载排行

用户登录

账号:
密码:
  注 册