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民事起诉状(房屋买卖合同纠纷)范本

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民事起诉状(房屋买卖合同纠纷)

民事起诉状

原告: 李某某,男,195510月生,现住北京市海淀区小南庄33

被告一:杨某某,男,19736月生,住北京市丰台区建欣苑二里XXXXXXX室,电话:

被告二:张某,女,197311月生,住北京市丰台区建欣苑二里XXXXXX室,电话:

案由:房屋买卖合同纠纷

诉讼请求:

1. 请求二被告支付拖欠的房款150万元;

2. 请求二被告支付未按时付款的违约金93万元;

3. 本案诉讼费由二被告承担。

事实及理由

二被告是夫妻关系。20111023,原告与被告一通过北京链家房地产经纪有限公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,之后又分别于20111120日和1217日同二被告签订了两份《补充协议》。

合同及补充协议约定:原告将位于北京市海淀区小南庄XX号楼XXXXX室的房屋出售给二被告,房屋价格94万元,房屋装修款折合价371万元,以上共计总价465万元;协议同时约定,被告如果不能按合同约定支付房款,应按房屋总价款的20%向原告支付违约金。因签订合同时没有足够的现金,二被告仅支付了150万元房款,其余款项二被告承诺在合同签订后6个月内出售自有房屋,之后再付款给原告。原告相信了二被告的承诺,积极配合二被告办理了房屋抵押贷款手续,并将房屋过户至被告一名下。但是,二被告在办理完抵押贷款及过户手续后,一直未按约定出售自有房屋来向原告支付购房款。

目前,原告仅收到二被告先期支付的150万元房款及后来银行代付的165万元房款,二被告仍有150万元房款未付。原告多次催要,二被告一直不予支付,且态度极差。

原告本打算将房屋出售后,再为自己的老母亲另行购买该地区一处房屋,但二被告的迟迟不付款行为,使得原告没有能力再为自己的母亲购买该地区的房屋。当前,房价已经出现暴涨,原告卖房的所得款已经不可能再按当时的房价买到房子了,而二被告恶意拖欠付款的行为,却换来了两套房屋价值的暴增,这对原告是极不公平的。

综上,为维护原告的合法权益,请求贵院依法予以判决,支持原告的诉讼请求。

此致

北京市海淀区人民法院

具状人(或起诉人):

年 月


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