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民事起诉状(房屋买卖合同纠纷)

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  • 民事起诉状(房屋买卖合同纠纷—要求继续履行)


    民 事 起 诉 状


    原告: 孙某,女,1974年11月生,现住北京市朝阳区黄渠东路

    苹果派小区XXX室。

    被告:张某,女,1982年7月1日生,现住北京市海淀区XXX12单元XX号,联系电话:

    被告:李某,女,1957年10月24日生,现住北京市海淀区A12单元XX号,联系电话:

    案由: 房屋买卖合同纠纷

    诉讼请求:

    1.  二被告继续履行与原告签订的《北京市存量房屋买卖合同》,并协助原告办理房屋产权转移过户手续及地下车位(车位号XXXX)过户手续;

    2. 被告承担中介服务费141000 元。

    3.  本案诉讼费由被告支付。

    事实及理由

    2015年3月28日,经中介北京XXXX纪有限公司介绍,原告与被告张某、李某(二被告是母女关系)签订《北京市存量房屋买卖定金合同》,约定由原告购买海淀区XXX单元的房屋,合同总价940万元(价格含地下产权车位一个),原告先行支付购房定金30万元;3月29日,原告按被告指示,将定金30万元汇入被告之弟银行账户。

    因所售房屋为二被告共同共有,被告李某打算将其名下份额全部转给被告张某,将房屋办成满五唯一住房(后因被告个人原因未能办成),所以买卖双方直至2015年5月6日方才签订《北京市存量房屋买卖合同》,并同时与中介签订了三方的《居间服务合同》。《北京市存量房屋买卖合同》第四条约定,买受人应将购房价款存入双方共同委托的银行账户;第十四条的补充协议约定:买卖双方过户前三天,原告将480万元存入双方的共管账户;剩余430万元在银行做购房贷款。签订合同当天,买卖双方向银行提交材料办理房屋贷款事宜。

    贷款银行于2015年5月14日告知,其他材料全部审核合格,只需卖方再提交结婚证复印件,就可发放贷款。但此时,卖方开始变得极不配合,先是要求买方将房贷以外的房款全部汇入李某个人银行账户,不再按《北京市存量房屋买卖合同》约定进行银行资金托管,否则不提供结婚证,不配合办理银行贷款。后经中介进行协调,卖方又提出要求买方全额付款买房,才能出售房屋。当买方同意全额付款买房后,卖方又要求增加房款。为了顺利解决问题,也考虑到房价在这段时间确实有了上涨,买方同意再增加20万元房款,双方并约定于2015年6月17日签订补充协议,同时办理资金托管账户,然而被告再次爽约。至此,因二被告的极不配合,原告无法实现合同权利。

    综上,二被告在看到房价出现上涨后,即找出各种理由和借口不再出售房屋,该行为违背了基本的诚信原则,严重损害了原告的合法权益,为此,特诉至贵院,请求依法判决,支持原告的诉讼请求。

    此致

    北京市海淀区人民法院

    具状人(或起诉人):

    2015年7月 日

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